凉山州房屋买卖法律问答

凉山州
房屋买卖
现在房贷还不上，怎么解决
需要依法签订相关协议进行！
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提出执行异议的房屋是否会拍卖
执行异议之诉期间法院将房屋拍卖很合理。金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。
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我买了一套房子，如果我的房子面临拆迁，只有买卖房子的手续和合同，我会失去房子吗？我有机会赢得诉讼吗？
可以积极准备证据来处理
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开发商交付的房门有问题能起诉吗
可以起诉或协商解决。选择起诉需走法律程序，耗时较长；协商解决则更灵活高效。根据具体情况和需求，选择最合适的处理方式。
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我全款买房以四年至今没有办房产证，卖方说没有网迁备案，我不懂这些想咨询一下?
如果您解除合同后，卖方不返还购房款，您可以通过法律途径进行追讨。首先，您可以向卖方发出书面催款通知，要求其在一定期限内返还购房款。如果对方仍不履行义务，您可以向法院提起诉讼，要求判决卖方返还购房款并支付相应的利息和违约金。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明自己的权益和对方的违约行为。
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租别人的公租房怎么办？
你是否再之前与房主签订过定金合同或者其他类似的协议吗
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我20年前在农村买了一所房子，现在还没有转让。我现在该怎么办？
你好，建议协商解决，协商不成，可以通过诉讼来解决
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女方私自变卖房产违法吗
女方私卖房产违法。若买受人未善意取得，可要求返还房产；若房产已被善意取得，可要求女方赔偿损失。操作需依据《民法典》规定，通过法律途径维权。或女方私卖房产可能违法。若房产为共同财产，私卖不合法，可要求返还或赔偿。需收集证据，证明变卖行为及损失，通过诉讼等方式维权。或女方私卖房产的合法性需视情况而定。若房产为共同财产且私卖不合法，可要求买受人返还。若无法返还，可要求女方赔偿，必要时可诉诸法律。
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赠予与买卖对以后有什么影响?
赠予与买卖影响不同。赠予需办过户登记，确保无偿性；买卖则涉及价款与税费。赠予可签协议明确双方权益，买卖则需签订合同并依法纳税。
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我买的房子以前40年产权，后来变更70年，我这个月初刚买的，付了百分之三十的首付首付我能退吗？
处理方式包括退房、继续履行合同等。选择退房需确保符合条件，否则可能承担违约责任。如房屋无问题，建议继续履行合同，与开发商协商解决问题。
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别人借我名义买房现在产生法律纠纷
如果您决定向法院提起诉讼，您需要准备以下材料：首先，您需要准备起诉状，明确您的诉讼请求和事实理由。其次，您需要提供与借名买房相关的证据材料，如购房合同、转账记录、双方沟通记录等。此外，您还需要提供自己的身份证明和与案件相关的其他证据材料。请注意，具体的材料要求可能因地区和案件性质而有所不同，建议您在起诉前咨询当地法院或律师以获取更详细的信息。
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安置房网签后，如何改名？
你好，依据你们的合同确定
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拆迁了有安置房就没有钱了吗
拆迁补偿并非仅有安置房。处理方式包括：1.协商，与拆迁部门沟通争取合理补偿；2.诉讼，如协商不成可向法院起诉。具体操作需根据实际情况选择，建议咨询专业律师以获取更详细指导。
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未成年买卖房屋合法吗
未成年买卖房屋情况不同处理不同。16至18岁有收入的未成年人可单独进行；无收入或未满16岁的，需法定代理人同意或代理。违反规定可能导致交易被撤销或无效，需承担相应法律责任。
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户主者死亡，配偶出售房屋
需要其配偶协助办理，有无遗嘱？有需要建议委托专业人士维权
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租来的房子，能不能要求退房？
你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。
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哥哥免费把房子转让给弟弟要多少钱？
您好，可以以赠予方式办理！
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开发商联合当地村委会建造的小区房屋，说是新民居可以买吗？
协商或是诉讼处理
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如何补办安置房协议丢失
可以与开发商协商办理
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这所房子的退税是怎么退的？2017年，我买了一套82平方米的商品房，也是唯一的房产。我能退税吗？
对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。具体相关手续，可到相关税务部门办理，按他们要求提交资料
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我在售楼处买的新房子被征收增值税怎么办？
您好，可以起诉维权
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你好，房贷债权转让产权可以一起转吗
在处理房贷债权转让时，常见的做法是将债权和产权一并转让。选择这种方式可以简化交易流程，减少法律风险。然而，在实际操作中，应确保符合《民法典》中关于债务转移的规定，特别是要获得债权人的明确同意。此外，还需注意从属权利的处理和新债务人抗辩权的问题。综合考虑各种因素后，您可以选择最适合您的处理方式。
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谈恋爱的时候，我付首付买房，分手后首付前可以回来吗？
你好，可以协商处理
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购买到的楼盘出现烂尾情况能否直接停止偿还房贷？
不能私自停贷处理烂尾楼问题。具体操作分两种情况：一，与银行协商成功，签订停贷协议，暂时停止还贷；二，向法院起诉解除房屋买卖合同，成功后要求解除房贷合同。注意，擅自停贷将承担法律责任，务必通过合法途径解决问题。
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开发商未签署或盖章认购协议是否有效
所签的认购协议是否具有法律效力
甘孜州法律问答顾问
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合同房可以买卖吗
合同房买卖的常见处理方式有两种：一是等待办理权属证书后进行买卖，二是通过法院判决或协商等方式解决权属问题后再进行买卖。具体选择应根据实际情况和法律法规进行判断，避免违反法律规定带来不必要的法律风险。
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