凉山州业主维权法律问答

凉山州
业主维权
楼上业主家中的下水管道检修口未盖紧，还是业主本人负责
1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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我家是农村邻居家给田地灌水时，导致房子裂缝严重
你好：可以起诉解决
阿坝州法律问答顾问
阿坝州法律问答顾问律师
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我们的空调外机挂在我们的外墙上。这是违法建筑吗？小区内所有挂在外墙上的外机都应该一起装修吗？
建议与之协商解决
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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小区绿化设施不到位能否拒绝支付物业费用？
可以通过业主委员会出面向物管公司交涉，还可以以拒绝缴纳物管费来维权
阿坝州法律问答顾问
阿坝州法律问答顾问律师
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我家旁边有一条小路，经常有一些大卡车走。因为路很宅，旁边的地基都被车轧了，我该怎么办？
法律分析：1、对自然现状的道路不通，书面申请村委和乡镇人民政府解决。2、对人为建筑等造成的道路不通的，可书面申请村委和乡镇人民政府解决，也可以向人民法院提起民事诉讼3、对人为破坏造成的道路不通的，直接报警。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：(一)有新的证据，足以推翻原判决、裁定的;(二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的;(三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的;(四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的;
凉山州法律问答顾问
凉山州法律问答顾问律师
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楼下漏水，但是不确定漏水的原因是什么。怎样找出漏水的原因，还是我们自己去找
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
阿坝州法律问答顾问
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我卖掉了房子，新房主没有支付物业费。我该怎么办？
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
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充电器被偷了，小区物业有责任赔偿我吗？
你好，协商不了起诉解决
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交警发现我开的是一辆报废车。强制报废金能否退还给业主？
你好对于处罚不服可以复议的
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房屋漏水不能及时收房，这期间要交物业费吗？
1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。
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邻居家的大树严重影响了我的生活，大片的树叶落在我家
你好，建议协商处理，可以主张相邻权，要求消除影响
雅安法律问答顾问
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工业厂房需要办理维修基金吗？
法律分析：具体时限法律没有明确规定，视具体情况确定。维修基金的使用需要先提出申请，可以向物业企业报修，然后再有业主委员会进行审核，如果通过了，则会进行公示，再报维修资金管理中心审核。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
凉山州法律问答顾问
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小区物业突然收取停车费，但业主不同意
双方是否有协商的可能，如有，可以考虑协商解决
雅安法律问答顾问
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房子漏水楼下漫天要价
在房屋漏水赔偿诉讼中，为确保鉴定结果的公正性，应选择具有专业资质和信誉良好的鉴定机构。同时，在鉴定过程中，应确保双方都有机会参与并了解鉴定过程，避免单方面委托鉴定机构。若对鉴定结果有异议，可申请重新鉴定或上诉至法院。
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房屋被震动成D级危房，无法居住，该如何赔偿？
经鉴定后，可诉讼解决
阿坝州法律问答顾问
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管理员和群主如果有违法行为，会不会承担责任？
要承担刑事责任，看员工个人参与程度承担
阿坝州法律问答顾问
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而是公共管道的问题。物业不承认这是公共管道的问题。我该怎么办？你应该起诉谁？
你好，业主权益需结合实际的侵权情况而定，一般优先协商处理，协商不成可以起诉。
阿坝州法律问答顾问
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违建怎么补办手续
违建补办手续的常见方式包括：向当地城乡规划主管部门提交补办申请，提供相关证明材料；接受审查并缴纳罚款；补办规划许可证、建设许可证等证件。选择处理方式时，应考虑违建的具体情况和相关法律规定，尽量合法化补办手续，避免法律纠纷。
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下水管道在一楼漏水，我该不该修理？
与物业和楼上住户协商解决
甘孜州法律问答顾问
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一楼的下水道漏水了。谁来修理它？没有财产。他的家人会漏水的
找相关部门鉴定.根据鉴定结果决定是否赔偿
阿坝州法律问答顾问
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房东没有告诉买家，房子漏水，过了户才发现该怎么办?
遇到房屋漏水，可先与开发商协商，要求出具质量问题证明；或委托专业机构鉴定，确定责任方后索赔。选择处理方式时，需考虑漏水原因、损失程度及维权成本等因素。
雅安法律问答顾问
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父母拆孩子的门锁违法吗？
您好，根据具体情况分析，建议双方协商解决
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物业不打扫可以拒付物业费吗？
业主维权：一、找物业要说法。二、物业不解决，可以联系地产商。三、如相互推诿，可以找消协。四、正当权利受到损害，可以使用法律武器。
阿坝州法律问答顾问
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电动四轮车能否停放在公共停车位？
法律分析：根据我国法律规定，车辆应该在指定地点停放，不能阻碍车辆和行人通行。违章停车就是没有在规定的地方停车。公民发现违章停车，可以举报。举报方式有以下几种，拨打114或者当地的交警大队的电话；如果发生在公共场所，可以找管理人员进行投诉。对于违章停车，根据造成的情节程度，处罚款、扣分和吊销驾驶证。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第五十六条机动车应当在规定地点停放。禁止在人行道上停放机动车；但是，依照本法第三十三条规定施划的停车泊位除外。在道路上临时停车的，不得妨碍其他车辆和行人通行。
凉山州法律问答顾问
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停车场审批该去什么部门
在不同情况下，停车场审批的具体操作如下：首先，了解当地停车场规划和政策要求，确保项目符合规定；其次，准备完整的申请材料，包括土地使用证明、规划设计方案、安全设施布置图等；然后，向当地交通运输管理部门提交申请，并按要求配合现场核查和审批流程；最后，获得审批后，按照批准的方案进行施工和运营。
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我家楼上的噪音扰民，拖着凳子，用锤子敲东西。在这种情况下我该怎么办？
可以找物业、业主委员会，或者你直接与邻居交涉解决
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寻找物业和房地产时，物业和房地产没有责任。设备平台是公共区域吗？责任是谁？
需根据实际情况判断，如物业对此存在过错的，一般可要求其承担相应责任
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开发者违反了哪些法律法规？哪个？
您好，可以要求开发商承担违约责任
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农村住宅墙外2米以内是否属于住宅业主个人使用的土地，车辆不能转弯，该怎么办？
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
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政府绿化，影响生意
找树的所有人协商解决，协商不成可以起诉
凉山州法律问答顾问
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邻居们每天占用公共道路五年，严重影响了我的正常出行
您好，若对方的行为影响通行等方面的相邻权利或其他民事权利、权益，可以通过诉讼要求停止侵害，排除妨碍，若造成损失可并要求赔偿
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居名楼开麻将馆扰民该怎么办？
可向综合执法局投诉
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别人总是把车停在我家门口堵门怎么办？
可以诉讼要求赔偿
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在我支付物业费的时候，这合法吗？
您好！向物价管理部门投诉
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电力施工单位在其田间竖立了一根10KV高压线杆，是否损坏了电力设施
谁架设的，如果不是专业公司架设，可以报告电力主管当局（电力局）专业公司架设，有影响你生活生产，你也可以投诉电力局，即便没有影响，没有告知你，你也可以向电力局反应。不能拔掉电杆，危险
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村里不交卫生费有什么影响？
您好，承担违约责任
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高中女生宿舍学校晚上不关门睡觉违法吗？
您好，建议协商解决
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未经物业管理部门处理，我们应该向哪个部门起诉
可以到行政执法部门举报
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与物业发生纠纷，物业合法吗？
成立业主委员会解除
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楼下二手房装修，在整个房子的水电安装钻孔中，这样的振动会导致楼上卫生间防水层的损坏吗？
楼上装修漏水楼下可以协商解决，协商不成的楼下住户应当委托专业的鉴定机构做出鉴定，确定不属于房屋质量问题的可以凭借房屋质量检验部门开具的鉴定报告向楼上住户请求赔偿。法律依据：《民法典》第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百八十七条损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。
凉山州法律问答顾问
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我买了一个不平的停车位，我该怎么办？
你好。建议协商处理，可以要求维修
阿坝州法律问答顾问
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我把宽带网络的费用交给了工作人员。我该怎么办？
你好，向电信部门的客服投诉，如果对方不处理，可以向消费者保护协会投诉
阿坝州法律问答顾问
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　　小区业主知情权包括建筑物的使用情况、车库车位的情况、物业服务质量情况、物业规章的了解等。业主不满意物业一般不可以拒绝支付物业费，否则可能被物业公司起诉至法院。
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　　核心提示：业主请求公布、查阅建筑物及其附属设施的维修基金使用、业委会的决定及会议记录、共有部分的收益、物业服务合同等情况和资料的，人民法院应予支持。　　裁判摘要　　业主知情权是指业主了解建筑区...
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