延安房产纠纷法律问答

延安
房产纠纷
二手房买卖合同要注意哪些细节
二手房买卖合同需注意：一、核实房屋信息与产权是否清晰；二、确认时间、价格等条款是否准确；三、审查双方信息真实性；四、明确物业管理和违约责任。若涉及贷款购房，还需关注贷款条款；若卖方承诺装修或家具，应写入合同。总之，根据具体情况调整合同内容，以保障双方权益。
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与装修公司签合同后工人受伤那方负责
装修工人受伤，责任归属分情况处理：1)若因工作原因受伤，由用人单位负责赔偿；2)若因第三方侵权受伤，可选择向第三方或雇主求偿。具体操作包括收集证据、协商赔偿、法律诉讼等步骤。务必及时处理，避免责任推诿和延误赔偿。
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邻居抱怨我违章建筑我该怎么办
协商赔偿事宜，协商不成可诉讼解决
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你好。你好，我想问一下。店铺门口台阶能不能摆放东西
在法律角度，店铺门口台阶摆放物品需分情况处理。首先，若摆放物品阻碍公共通行或违反城市管理规定，应立即移除并避免再次摆放。其次，若确需摆放物品，如促销宣传等，应事先向相关部门申请许可，并按照许可要求摆放。最后，若因摆放物品导致他人受伤或财产损失，需承担相应的法律责任。因此，在摆放物品前，请务必了解相关规定并遵守。
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开地产中介公司需要什么条件
开设地产中介公司，需满足多项条件，包括拥有相关备案申请表、企业法人营业执照等文件，确保办公场所、注册资金和专业人员资质符合规定。这些条件保证了公司的合法性和专业性，是开展业务的基础。若不满足条件而擅自经营，可能面临法律风险和经营困难。依据《房地产经纪管理办法》的规定，合法设立的房地产经纪机构应具备足够数量的专业房地产经纪人员，并在领取营业执照后及时到相关部门备案。这既确保了机构的专业水准，也维护了房地产市场的秩序。
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房屋产权的法律依据及确认方法
房屋产权确认的常见方式包括：通过购房合同、房产证、法院判决书等法律文件确认；或通过房屋登记机关的查询、公告等方式确认。选择确认方式时，应考虑证据的可靠性、法律效力及获取成本。在处理房屋产权问题时，务必确保所依据的证据材料真实有效，避免因证据不足或虚假导致产权纠纷或法律风险。
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2008年乙从甲手中买了一块基修房子，2010年乙修好后把多余地基卖给我修10/10米问下我该怎么办？
对于您所描述的问题，处理方式因具体情况而异：1.若地基侵占属实，且您希望继续保留现有房屋，可与甲方协商赔偿。赔偿金额可能需参考当前市场价格，并考虑合同签订时的价格等因素。2.如果您认为甲方的诉求不合理或存在争议，可以收集相关证据（如购买合同、地界证明等），并考虑通过法律途径解决争议。在此过程中，您可能需要聘请律师代表您进行诉讼或谈判。3.另外，为避免类似问题再次发生，建议您在未来进行房地产交易时务必谨慎，确保合同条款清晰明确，并妥善保管相关文件。请注意，以上建议仅供参考，并不能替代专业法律意见。在处理此类问题时，强烈建议您咨询专业律师以获取更准确的法律建议。
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我交了定金和租金，房东以开始粉刷墙壁为由收取定金作为违约金，并要求我赔偿粉刷墙壁的费用。这合法吗？
法律分析：租户把墙面弄脏了，除非合同里有相关的约定，否则不需要赔偿。承租人按照正常的方式方法使用租赁物，从而导致租赁物受到损耗，是不需要承担赔偿责任的，所以，如果承租人只是弄脏墙壁，并没有破坏的话，可以不用进行赔偿。但如果租赁合同中，有相关的条例规定，租房人需要按照合同约定进行赔偿。在居住的过程中，将租的房子墙壁弄脏属于自然损坏，如果租赁合同中没有明确规定，那么承租人可以不进行赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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公交车不准时发车怎么投诉
你好，向运管处投诉反映
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本人住一楼，不同意电梯加装电梯，是否可以安装
从法律角度看，电梯加装问题需遵循《物权法》和《物业管理条例》。若业主大会决定加装电梯，您虽住一楼，也应遵守决定。但您可以与物业或业主委员会协商，争取合理补偿。若协商无果，您可选择法律途径维权，但需注意保留相关证据。在加装过程中，若出现工程质量问题、严重影响生活等情况，建议及时咨询律师并采取相应措施。
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还贷中的房子可以加名字吗
还贷中的房子加名字，常见的处理方式有两种：一是还清贷款后加名，二是与银行和抵押权人协商。选择哪种方式，需考虑贷款余额、还款能力、银行政策等因素。若贷款余额不高，可考虑一次性还清后加名；若还款压力大，可与银行协商部分提前还款或变更借款人。
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小区内的广告牌是否被风吹下来砸碎了业主的汽车物业公司？
你好，按照合同约定处理
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你好。房产证的问题
由于农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证，因此无法将农民公寓的房产证过户给他人。农民公寓的宅基地属于农民集体所有，不能私自出让。
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开发商需要哪五证，有哪些相关规定
开发商五证是确保房地产项目合法性的关键。具体操作如下：首先，开发商需通过土地出让程序获得土地使用权证书；其次，在规划部门办理建设工程规划许可证；接着，向建设部门申请施工许可证；在达到预售条件后，办理商品房预售许可证明；最后，在项目竣工后，办理不动产权证书。这些步骤缺一不可，否则可能导致项目被叫停、无法销售或购房者权益受损等后果。
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我租的房子已经签了合同。涨价怎么办？
房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。
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二人合租房屋，是否需要支付违约金
按照合同约定处理
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如何证明自己是父母出资买房的
证明父母出资买房，操作如下：首先，收集证据，如银行转账记录、买房声明等；其次，确保证据的有效性，如证人证言需公证；最后，整理证据链，形成完整证明。不同情况下，如婚前婚后购房，处理方式略有差异，但核心都是确保证据的充分性和有效性。
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由于停电和漏电，谁来承担电费？
建议由实际使用人适当承担
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我想现在就用，这种行为是法律行为吗？
建议直接同物业管理沟通处理
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我的隔壁邻居建了一扇门来关闭我两个家庭之间的小巷。是否违法？
你好建议协商解决
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单位福利房买卖纠纷。
若单位福利房买卖纠纷涉及产权不明确的情况，首先，买卖双方应尽快查明产权状况，如查阅相关产权证明文件或咨询单位。其次，如产权确实不明确，可考虑暂停交易，待产权明确后再进行。同时，为避免纠纷升级，双方可协商签订临时协议，明确双方权利义务。最后，如协商无果，可寻求法律途径解决，如起诉至法院或申请仲裁。
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装修垃圾物业不让堆放，让我们运到小区外
如果认为物业公司的要求不合理，业主可以采取以下措施：首先，尝试与物业公司进行协商，提出自己的合理诉求；其次，若协商无果，可以查阅相关法规，确保自己的权益不受侵犯；最后，若物业公司的行为确实违反相关法规，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
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房屋未到期可以退押金吗?
房屋未到期退押金，操作因情况而异：1.若无违约且双方同意解除，可按照合同约定流程办理退押金手续。2.若存在违约行为，根据合同条款和《民法典》规定，确定是否退还押金及违约责任。3.无论何种情况，都应先查阅合同条款，并与出租方充分沟通协商，必要时可寻求法律专业人士的帮助。
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