物业管理合同法律问答

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物业管理合同
电梯公寓物业费收取标准
电梯公寓物业费收取标准依据政府指导价和产权面积。政府指导价分四级，具体费用需结合产权面积计算。业主可与物业协商确定费用，并签订物业服务合同，明确双方权益。若对费用有疑问，可咨询相关部门或法律专业人士。
三明法律问答顾问
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家居装修需要把沙子运到社区，物业不允许进入，这种情况可以起诉物业
个人起诉物业可以携带个人身份证原件及复印件、物业营业执照复印件、物业服务合同、起诉状向房产所在地人民法院申请立案，法院审查符合起诉条件的发放受理案件通知书，通知受理案件，通知物业应诉，安排开庭审理。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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物业管理服务中业主所享有的权利有哪些
业主在物业管理中享有多项权利。如受侵害，可先与物业公司沟通协商，要求整改；若无果，可向业主委员会反映，寻求支持；必要时，可依法提起诉讼，通过法律途径维权。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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物业费不算是乙方居住所产生的费用吗
物业费属于居住费用。具体操作：1.按时交纳物业费，确保服务持续。2.对费用有疑问可与物业协商。3.如发生纠纷，可寻求法律途径解决，如起诉或调解。
沈阳法律问答顾问
沈阳法律问答顾问律师
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物业撤离，发信息催缴物业费
物业公司撤离后，仍有权追缴物业费。根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司有权对拖欠物业费的业主进行追缴。即使物业公司已经撤离，只要业主存在拖欠物业费的情况，物业公司仍可采取合法手段，如诉讼等方式，进行追缴。
石家庄法律问答顾问
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物业合同到期，是否可以继续服务
物业合同到期不续签，一般不可以要求补偿。但如果业主或业主大会未选聘新的物业服务人，或未决定自行接管，原物业服务人继续处理物业服务事项的，可以要求支付该服务期间的物业费。根据2021年实施的《民法典》第九百四十八条规定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。第九百五十条规定，物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。法律依据：《民法典》第九百四十八条物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。第九百五十条物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。
新乡法律问答顾问
新乡法律问答顾问律师
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商店收取的最高物业费标准是多少？
店铺物业费依据政府指导价以及产权面积计算。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为店铺一年的物业费。《物业服务收费管理办法》第七条法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
北京法律问答顾问
北京法律问答顾问律师
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在哪里查询物业公司的资质等级？
物业公司资质等级如下：1、一级物业标准，物业有自己的保安人员，并将每天在指定地点接待业主，在区内有巡逻；2、二级物业标准，设立独立的物业管理处，平时工作时，物业可以及时收到业务，解决业主生活中的一些难题；3、三级物业标准，设立物业管理处，能及时接待业主并提供一些相关服务；4、四级物业标准，设立管理处，可以接待业主并登记业主生活的问题，为业主报告。：《物业管理条例》第十七条法律依据：《物业管理条例》第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。物业公司的责任有哪些1、物业维修管理，物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；2、物业设备的管理，需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备等；3、物业环境管理，物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理；4、物业管理安全，物业公司应当保障业主和房屋使用者的人身财产安全；5、如果物业管理公司不尽责任则可以向有关部门反映情况。
郑州法律问答顾问
郑州法律问答顾问律师
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商铺收取物业费的标准是多少？
看约定或物价局批文
绍兴法律问答顾问
绍兴法律问答顾问律师
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不交物业费不给我房产证合法吗？
【法律分析】物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。业主与物业管理单位之间的服务协议是一个较为清晰的合同关系，双方的权利义务很简单，即物业管理单位提供服务，业主缴纳物业费。提供符合协议约定的服务，是物业管理单位的义务，其服务明显不达标，也就是说违反了协议的约定，没有尽到应尽的义务，那么作为业主，当然也有权利拒绝履行支付义务，这是合理正当的。【法律依据：】《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
巴音郭楞州法律问答顾问
巴音郭楞州法律问答顾问律师
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房屋交付后两年才拿到钥匙装修前的物业费怎么交？
根据物业合同的约定计算
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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购买现房，交房时应从何时开始计算物业费用
交房后支付物业费
宝鸡法律问答顾问
宝鸡法律问答顾问律师
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这所房子已经买了四五年了，这些年你需要交物业费吗？
按照物业合同约定的内容处理
张家口法律问答顾问
张家口法律问答顾问律师
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物业社区的房屋可以私下出租吗？
建议通过诉讼解决问题
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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你好。物业合同纠纷
在物业合同纠纷案件中，收集证据至关重要。首先，要保留与纠纷相关的所有书面材料，如合同、收据、通知等。其次，可以拍摄现场照片或视频作为证据。此外，如有证人，应尽早取得其证言。在收集证据时，要确保其真实性和合法性，避免使用非法手段获取证据。同时，也要注意保护个人隐私和商业秘密。
吉林法律问答顾问
吉林法律问答顾问律师
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没有与物业统一的封阳台方案可以吗？是违法建设吗？
要分2种情况。1.是业主在自己家里封（就是在业主家玻璃里面），物业要对这个封闭窗台的栏杆的样子提出小区所有统一封阳台的栏杆样式的审批（就是要求业主封闭阳台的拉杆要所有都一样），但不能指定安装公司。2.是业主就自己家外面封（玻璃外面），因为这是在公共区域，并涉及小区房屋的外观，这首先要由政府机构做批示（有的地方是房管局，有的是城管部门，有的是规划部门），然后再由物业对其拉杆的样子做规定。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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物业解雇我该怎么办？
申请劳动仲裁，维护合法权益
贵阳法律问答顾问
贵阳法律问答顾问律师
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买房后不能办理房地产证明书！是否合法
可以起诉业主支付
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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在交付内部装修或装修完成的业主时，能否优惠30%的物业费？
装修物业费依照物业服务合同的约定交纳。物业费的收取标准与收取时间根据双方合同中的约定执行，交房前装修的由开发商进行缴纳，实际收房后装修的次月起由购房者进行缴纳。《物业管理条例》第三十四条法律依据：《物业管理条例》第三十四条《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
太原法律问答顾问
太原法律问答顾问律师
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社区拒绝支付物业费。这合理吗？
这个情况比较复杂，具体与我面谈
那曲法律问答顾问
那曲法律问答顾问律师
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开发商已交房，可以收取物业管理费吗？
根据合同约定的情况来处理
云浮法律问答顾问
云浮法律问答顾问律师
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如何写解除前期物业合同？
业主怎样解除前期物业合同。业主和物业进行协商按照规定解除合同即可。业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业，业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限。但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。法律依据：《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
石嘴山法律问答顾问
石嘴山法律问答顾问律师
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我想问一下有关跟物业公司方面的问题你这方面感兴趣吗
物业公司通常包括经理室、综合管理部、财务部、业务部等职能部门。这些部门共同协作，确保物业服务的顺利进行。其中，经理室负责整体运营和决策，综合管理部负责日常管理和协调，财务部负责财务管理和资金运作，业务部则负责具体的物业服务业务。这些部门在《物业管理条例》的框架下，依法开展物业管理活动。
怀化法律问答顾问
怀化法律问答顾问律师
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需要交物业管理费吗？什么时候开始交？
物业费办理入住手续后开始交。物业费的收取时间根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。《物业管理条例》第四十一条法律依据：《物业管理条例》第四十一条《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
西安法律问答顾问
西安法律问答顾问律师
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物业公司出租物业用房有房产法院判决合同无效是不是就是说啊这个房子不是物业公司的?
物业公司出租合同无效不等同于房屋非其所有。处理方式包括：1.协商解除，双方达成一致后解除合同；2.诉讼解除，通过法律途径解决争议；3.根据法院判决，采取相应措施，如返还租金、赔偿损失等。
四平法律问答顾问
四平法律问答顾问律师
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你好社区开发商承诺的物业与住房和城乡建设局备案的物业和实际入住的物业不一致
你好请问小区是在哪里呢
绍兴法律问答顾问
绍兴法律问答顾问律师
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不交装修保证金的物业不给钥匙合法吗？
如果未交的费用为公共维修基金，开发商以未交该费用为由不给钥匙是合法的。如果开发商要求收取其他不符合法律规定的费用，并以未交费为由不给钥匙，是不合法的。根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条第一款的规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。第十三条规定，未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第十二条第一款商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
郑州法律问答顾问
郑州法律问答顾问律师
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在我不知情的情况下，物业把我的停车位租给了别人
你好起诉解决即可
大连法律问答顾问
大连法律问答顾问律师
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社区需要交物业费吗？
你好，看物业公司是否提供了物业服务而定
赣州法律问答顾问
赣州法律问答顾问律师
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购买产权停车位但不收车位还需要向物业缴纳管理费
根据相关的规定需要交纳
深圳法律问答顾问
深圳法律问答顾问律师
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与业主签订的物业合同是否有效。
业主需要签字确认
许昌法律问答顾问
许昌法律问答顾问律师
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请问《物业管理条例》中毛坯房的缴费标准
毛坯房收取物业费如下：业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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2023年空置房民法典物业管理费的70%是什么？
一、空置房物业费70%的规定1、空置房物业费70%的规定如下：（1）《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收；（2）有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、不住物业费可以不交吗1、购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取；2、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳；3、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
乌海法律问答顾问
乌海法律问答顾问律师
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原来赠送面积的设备平台是一半。现在隔壁的装修占据了我们家的面积。想问如何起诉
您好！建议提起侵权诉讼
广元法律问答顾问
广元法律问答顾问律师
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社区物业更换新的物业管理公司，业主有权拒绝支付物业费
拒交物业费物业公司可以先行协商敦促交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。《物业管理条例》第四十一条法律依据：《物业管理条例》第四十一条《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
成都法律问答顾问
成都法律问答顾问律师
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门市的物业收费标准是多少？
物业收费标准规定是：一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月0.75元每平方米；三级收费标准每月0.5元每平方米；四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费，浮动幅度在20%上下合法有效。《物业服务收费管理办法》第七条法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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没有入住，物业催缴物业费，业主要求物业提供收益和开销报表，这个合法吗?
合法。业主有权要求物业提供收益和开销报表，以了解物业费用使用情况。依据《物业管理条例》规定，业主应按时交纳物业费，同时也有权对物业费用使用情况进行监督。如物业拒绝提供，业主可向相关部门投诉或采取法律手段维权。
重庆法律问答顾问
重庆法律问答顾问律师
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社区供热公司换热站需要向物业公司缴纳物业费吗？
您好，您可以先和物业公司进行协商
酒泉法律问答顾问
酒泉法律问答顾问律师
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住宅商铺物业费的收费标准是什么？
你好，按照物业收费合同收取的
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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你好问车库改成住宅物业费怎么收？
按照物业协议收取
白银法律问答顾问
白银法律问答顾问律师
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如何确定商铺房物业费的收费标准，2023年最新规定是什么？
商铺房物业费收取标准依照物业服务合同约定的数额确定，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。商铺房物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
石家庄法律问答顾问
石家庄法律问答顾问律师
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交了一年的物业费，物业费能退吗？
法律分析：1、交了一年的物业费后，承租人退租的，物业费能不能退，要依据签订的物业管理合同而定，没有约定的，双方可以协商，协商不成的，可起诉解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
西宁法律问答顾问
西宁法律问答顾问律师
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《物业管理条例》对空置房物业管理费减半有明确规定
民法典并没有关于空置房物业费减免的规定，只要物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
重庆法律问答顾问
重庆法律问答顾问律师
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物业费欠了一年要交滞纳金吗
物业费欠一年，处理方式多样。1.催缴：物业公司发通知催业主缴费。2.协商：双方就欠费原因、金额等协商解决方案。3.诉讼：协商无果，物业公司可向法院起诉，要求业主支付欠费和可能产生的滞纳金，具体是否支持滞纳金需法院根据合同约定及法律规定判断。
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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空置房的物业费可以降低吗？
空置房的物业费一般按照物业服务合同约定的标准全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交纳。《物业服务收费管理办法》第五条法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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房地产开发商是否有能力承担物业服务的业务范畴
可以承担。如果开发商自行管理，需设立专门的物业部门，配备专业人员；若委托第三方，则需签订物业服务合同，明确双方权责。无论哪种方式，都需确保物业服务质量和合规性。
雅安法律问答顾问
雅安法律问答顾问律师
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