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您好！和姐夫离婚调解的，金融机构有按揭贷款住房贷款，主贷人就是我，房产证也就是我，现房子人们已卖给另一方，我想问一下:事后解押住房贷款时，只需我一人能否申请办理？

离婚 2020-03-23 14:00 人浏览

共4位律师解答

用房产贷款，需要房产证和土地证。
需要的条件和办理流程简述如下，具体可向经办银行了解，他们一般都会提供周到的服务。
一：贷款人需具备下列条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4.房产共有人（如存在）认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

民事法律律师团队
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2020-03-23 13:35

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婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产，婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。
如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。
注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

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2020-03-23 13:42

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按揭贷款所购房产，开发商违约可以退款，根据合同上的相关条例来办理，开发商违约，错不在自己，可以依据合同条例，要求开发商退款。
根据我国《合同法》有以下明确规定：
第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

法律快车咨询顾问

2020-03-23 13:53

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情形一：婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的按揭房屋的归属。　　《最高人民法院关于适用amp;lt;中华人民共和国婚姻法amp;若干问题的解释
(二)》第二十条第一款规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”根据该条规定，笔者认为在一方父母未明确表示赠与双方时，该按揭的房屋应属于一方的个人财产。至于结婚后双方共同还贷，并不能导致房屋所有权的改变。但对参与共同还贷的配偶一方，另一方要给以补偿。　　情形二：婚后夫妻一方父母参与出资购买的、婚后取得房产证的按揭房屋的归属。　　《最高人民法院关于适用amp;lt;中华人民共和国婚姻法amp;若干问题的解释
(二)》第二+条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”从该条的规定来看，原则上婚后夫妻一方父母参与出资购买的、婚后取得房产证的按揭房屋应视为该一方父母对夫妻双方的赠与，除非一方父母明确表示赠与自己的子女一方。

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2020-03-23 14:00

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