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本人名下有一套住房，抵押给别人了，现在有两个债主保全房子了，现在第一个债主已经执行进入拍卖状态，可以债权转让给第三方吗，第三方享受第一债权人的权利吗？本人名下有一套住房，现在有两个债主保全房子了，可以债权转让给第三方吗，第三方享受第一债权人的权利吗？

债权债务 2020-03-30 14:35 人浏览

共4位律师解答

民间借贷债权转让应当符合法定要求。借贷债权转让行为，必须符合《担保法》第22条和《担保法问题解释》第28条规定的基本要求，具体内容是：
（1）必须在保证期限内转让。
贷款人将债权转让给他人，必须在保证期限内完成，这是保证人继续承担保证责任的时间条件。如在保证期间届满后在转让债权，因保证人已经不在承担保证责任，就不可能代为清偿借款债务。

（2）必须在原保证范围内转让。因保证人只在原保证范围内继续承担保证责任，所以，贷款人转让债权不能超出原保证债权。贷款人可以超出原保证债权范围转让债权，但保证人对超出部分不承担保证责任。
超出原保证债权范围转让债权主要有两种情况：一是借贷债权数额超出原保证债权数额。二是从债权超出原保证范围，如原民间借贷保证合同没有约定保证利息和实现债权费用，但在借贷债权转让时一并转让。
对超出原保证范围的转让债权，保证人不承担保证责任。
（3）转让借贷债权中必须有主债权。《担保法》第22条规定，债权人只有依法将主债权转让给第三人的，保证人才在原保证担保的范围内继续承担保证责任。

债权债务律师团队
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2020-03-30 14:09

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　　根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条的规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权和留置权的财产，可以采取查封、扣押措施，财产拍卖、变卖后所提价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。　　由此可知，已抵押的房产法院有权力进行拍卖。

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2020-03-30 14:13

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离婚时，如果双方都不愿意持有共同房产，可以在双方同意的基础上卖掉，所得房款双方均分。万不得已是不鼓励由法院拍卖的，因为拍卖有费用，而且价格也会偏低。
1 首先会让双方进行协商。
2 协商不成功的让双方叫价拍卖。获得房产的一方，补偿另一方50%的钱;
3 都不要的，进行对外拍卖，每人拿50%的钱。

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2020-03-30 14:25

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对被执行人唯一的住房可以查封，但不可以拍卖。《民事诉讼法》：第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第五条　人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：
（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；
（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；
（四）未公开的发明或者未发表的著作；
（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；
（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；
（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；
（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。第六条　对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条　对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

法律快车咨询顾问

2020-03-30 14:35

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