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我通过小额信贷公司把钱借给了建筑商。我们签订了一份房屋和抵押贷款的合同，我们以我的名义付了钱。现在建筑商不还钱，而且在拍卖阶段被起诉。但是现在局外人反对终止拍卖。局外人说他在抵押贷款之前付了存款，然后将证据交给法庭。我通过小额信贷公司把钱借给了建筑商。我们签订了一份房屋和抵押贷款的合同，我们以我的名义付了钱。现在建筑商不还钱，而且在拍卖阶段被起诉。但是现在局外人反对终止拍卖。局外人说他在抵押贷款之前付了存款，然后

综合法律 2020-04-02 15:12 人浏览

共4位律师解答

借款合同到期未还款巳超过两年，合同还有效。
诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间满时，即丧失了请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务权利的制度。
如果在合同约定期满两年内经过催告，以此再延续两年。
《合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
《合同法》第206条规定，借款合同双方对借款期限没有约定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《民法通则》第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。
从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

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2020-04-02 14:54

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1 欠款是民事纠纷，公安机关不会受理。建议你们到法院起诉解决。但若是刑事诈骗，则是刑事案件，公安机关会受理。
2 你要保留好相关证据（如对方的身份证复印件或身份证号、合同、邮件、手机短信、录音、汇款纪录等），可以到他的户籍地或经常居住地起诉，及时起诉要他还钱。

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2020-04-02 14:57

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抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。
　　《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所购房屋上存在租赁关系，而与出租人建立买卖关系，该第三人是善意第三人。
在此情况下，承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。另一种观点认为，只有在动产取得问题上存在善意取得制度，不动产取得不存在善意取得问题，承租人优先购买权是法定的权利，可以对抗任何第三人。

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2020-04-02 15:10

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房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。

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2020-04-02 15:12

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