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在租赁合同期限内，并且一次交付住房费用的，房东应当出售住房。问:合同期间房东有没有权利出售，怎么赔偿？

合同纠纷 2020-04-26 11:37 人浏览

共3位律师解答

转租合同怎么签订?　　
(一)房子转正当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款;　　
1、当事人姓名或者名称及住所;　　
2、房屋的坐落、面积、装修及设施状况;　　
3、租赁用途;　　
4、租赁期限;　　
5、租金及交付方式;　　
6、房屋修缮责任;　　
7、转租的约定;　　
8、变更和解除合同的条件;　　
9、违约责任;　　
10、当事人约定的其他条款。　　
(二)房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。那么到底该如何预防租房纠纷的出现呢?地产交易专家提醒大家，要想维护自己的合法权益，一定要签合同。在签租赁合同时，要特别注意三点：　　
1、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。　　
2、根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。　　
3、承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

平台特邀律师
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2020-04-26 11:12

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需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。合同法:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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2020-04-26 11:14

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房东有权通过以下三种渠道解除合同，维护自己的合法权利：
一是若租赁合同中约定有解约条件且该条件符合本案例所发生情况的；
二是租赁双方就解约事项达成一致，协议解除合同的；
三是经过书面催告后，在合理期限内对方仍未履行合同义务的。
如果在实际操作中，由于对方不配合或者合同本身具有瑕疵导致前两种渠道均无法实现的，房东只得根据《合同法》第九十四条第三款约定，有条件地解除该租赁合同。

法律快车咨询顾问

2020-04-26 11:37

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