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我租了一件商铺合同签了四年每一年的租金在合同上都有注明还有两年合同才到期房东现在却要加我的租金我要是不加不算违约吧还有他有没有权利提前将商铺收回如果他强行收回我该怎么办租金如果一年五万营业额二十万他该赔偿我多少钱谢谢

合同纠纷 2018-08-31 04:28 人浏览

共3位律师解答

劳动合同到期后，有三利处理方式，分别有不同的法律后果：
1、可由职工和用人单位协商，续签劳动合同。
2、如果职工主动不续签劳动合同的，双方劳动关系解除，职工不能拿到经济补偿金。
3、如果是用人单位不愿意与职工续签劳动合同的，则应该向职工支付经济补偿金后解除劳动关系。
《劳动合同法》
第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；

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2018-08-31 04:06

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《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
所以，房东要收回房子对不对，要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的，那么，应当继续履行原租赁协议，房东的的行为属于违约，你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租，那么，房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。

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2018-08-31 04:13

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房东未到期收回房子的话，你可以主张赔偿损失，除了约定的赔偿外，还可以主张退还押金、因装修产生的费用、因违约造成的损失。在租赁合同未到期的情况，双方无特别约定，出租方不得自行收回租赁物。
否则，应承担相应的法律责任。如果有约定，从其约定。如果没有约定或者约定不明确，按百分之二十到三十收取违约金。这里指的是年租金。

法律快车咨询顾问

2018-08-31 04:28

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