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2010年1月本人通过同事介绍承租其欲转租的一套一居室，他与房东签署过房屋租赁合同，合同到期日为2010年3月31日，承租期间付款方式为押一付三，每月房租费950元，1月中旬经过我方、欲转租的同事方、房屋所有者（出租方）当面协商，约定我方可在同事合同期内任意时间入住，期间费用与我同事私下解决，租给我的合约期为半年，月房租上涨至1000元，押金950不变，当时房东表示接受此条件即可入住，我方接受了此条件与房东当场达成口头协议，并且与1月31日入住，同天同事搬出。2月26日晚间，房东到过我家，当时我方提出签协议但房东说3月底再签，从4月1号算起，只字未提要涨价。后3月1日我向小区宽支付650元8个月网费，3月2日向电力公司购电200元约6个月电费，3月20日支付燃气费100元。但是3月23日房东突然电话通知从4月起房租费要涨到1200元，否则就让我们搬走，我觉得这种坐地起价的行为严重侵害了我的权益，与当初第三方在场下的口头协议严重不符，请律师帮助分析一下我可以采取什么样的维权措施，万分感谢！

合同纠纷 2018-08-31 05:55 人浏览

共3位律师解答

如果在合同租赁期间，房租涨了一半，房东这种行为违法，构成违约，按合同履行呗，只要合同对租金的约定明确，房东就没有涨价的理由。如果不同意，可以要求对方继续履行合同，协商不成，起诉

合同纠纷律师团队
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2018-08-31 05:36

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你好，转租出去后押金找谁要首先应该看合同有无相关的约定，如果没有约定可以跟房东、第三方协商，看押金如何退还。
房屋转租的话需要注意以下几个问题：
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。

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2018-08-31 05:43

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首先，另外两个房客的租赁合同在一房东和二房东到期时面临被解除的危险，因为前者以后者为基础；其次，因二房东的行为如果构成了一房东单方解除合同的条件，则另外另房客的租赁合同同样面临解除；第三，二房东虽有转租权限，但是一般来说还是需要房东对于另外两房客的租赁作出确认的，所以从这点看，也是有风险的；至于两房客因前面的三种情况面临损失，仅能起诉二房东。（前面答复的前提是两房客未能与房东达成签订新租赁合同的意向）

法律快车咨询顾问

2018-08-31 05:55

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