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您好，我去年租了一间门面，现在租金方面跟房东存在分歧，去年签了八年，租金随行就市，每年交一次，现在的问题是，我旁边的几间门面，都是8000元到10000元之间每年，但房东说今年要给我的涨到13000元每年，谢谢你帮我看下我的合同，有没有什么办法更好的来解决这个租金问题呢。我不想涨到这么高。谢谢您了。下面是我们当时的合同：门面租赁合同出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）双方商定甲方在新兰步行街A23、A24号门面房两间出租给乙方，根据国家有关法律法规，双方本着平等、公平、自愿的原则达成如下协议：一、出租期限：捌年，____年月_日至__年_月___日止。租金随行就市。合同签定后每年支付一次。合同到期前两月，如乙方要求续租，应提出书面要求，在同等条件下享有优先承租权。二、乙方不得损坏门面房屋结构及设施，如因乙方过错造成门面毁坏，由乙方全额赔偿。乙方需对门面装修时，应征得甲方同意，门面装修部分在合同终止后不得拆除，亦不抵扣租金。三、乙方在承租期内，承担并及时付清店内水、电费及相关管理、物业费用，不得拖欠。四、乙方应合法经营，不得在门面内从事法律法规禁止的活动，并应注意各种安全。乙方在承租期内如发生任何事情都与甲方无关，其责任由乙方自行承担，甲方不负任何责任。五、如有下列情况之一者，甲方有权单面终止合同，并不返还租金。1、乙方对房屋结构造成损害的；2、发生或有可能发生重大安全事故的；3、发生严重违法行为的；4、擅自转租他人的。六、未尽事宜，经甲、乙双方同意后另行协商为准。七、本合同一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效。八、特别约定事项：1、乙方在租赁期间，有优先转让权。2、乙方在合同到期时，有优先续租权。3、乙方在合同期满，没有违约现象，对房屋结构没有造成损害，甲方退保证金肆仟元（4000.00元）。甲方（签字）：乙方（签字）：联系电话：联系电话：日期：年月日

合同纠纷 2018-08-31 06:05 人浏览

共3位律师解答

按合同约定您可以和房东协商解决。中华人民共和国合同法第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

合同纠纷律师团队
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2018-08-31 05:46

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您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

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2018-08-31 05:54

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首先，需要仔细研究你的合同条款。根据你所述内容，你有两种选择：
1、转租出去，这是合同约定的你的权利。
2、你直接退租，即中途违约。显然，这时候保证金不退。至于你的前一句“在签订本合同时经甲方检查乙方房屋无损害后，将房屋保证金退还乙方，不及利息，”应该是期满无损房屋的，无息退还。后面一句“中途违约，不退保证金”是一个但书规定，即例外情形。综上，建议你将房屋转租，但鉴于转租期限不得超过剩余租期，只有半年了，估计不太好租。那么，你只能与房东好好协商了。起诉，对你来说，胜诉的概率不大。

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2018-08-31 06:05

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