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他人欠我20万，人民法院已判，如今到法院强制执行环节，另一方有一套房屋可实行，可另一方的媳妇强调，房地产她也是一半，不可以竞拍，现又上诉，规定不可以实行房屋，我已接到法院传票，我该如何应对，还需找律师吗？他人欠我20万，人民法院已判，如今到法院强制执行环节，另一方有一套房屋可实行，可另一方的媳妇强调，房地产她也是一半，不可以竞拍，现又上诉，规定不可以实行房屋，我已接到法院传票，我该如何应对，还需找律师

房产纠纷 2020-04-02 17:30 人浏览

共3位律师解答

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释
（2004）16号）
　　第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。
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　　第二十八条　对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。
　　第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

房产纠纷律师团队
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2020-04-02 17:12

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法院会对房产进行查封，不得转让。对查封的房产进行评估，然后进行拍卖，将拍卖款交付申请人。执行时应当保留被执行人生活必须品，如被执行人只有一处房产，要看房产的价值的大小，如价值很大，如高档住房，就有可能将房产进行拍卖保留。
留下部分拍卖款给被执行人，保证当地平均住房面积与水平，实际上就大房换小房。同时如该房产是抵押给银行的就不受此限制，拍卖款不必保留。

法律快车咨询顾问

2020-04-02 17:14

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法院不受理的情况是：
1、申请的材料不全面；
2、超过了2年的受理的实效。除此之外，应当受理。对于第1条，补充好材料即可；对于第2条，需要有证据证明没有超过2年的时效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

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2020-04-02 17:30

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