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刑事辩护律师您好，我们家买楼六年多，如今餐厅厨房地不高自来水管道渗水，把楼底下的实木板泡了一点，楼底下规定陪赔付，可我们家一点都看不见渗水，找物业管理说无论，因为楼底下常常没有人住，发觉的晚，损害有点儿大，我想问一下这一义务谁来负。刑事辩护律师您好，我们家买楼六年多，如今餐厅厨房地不高自来水管道渗水，把楼底下的实木板泡了一点，楼底下规定陪赔付，可我们家一点都看不见渗水，找物业管理说无论，因为楼底下常常没有人住，发觉的晚，损害有点

刑事辩护 2020-04-02 14:05 人浏览

共3位律师解答

《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
根据国家有关规定：正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

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2020-04-02 13:48

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一、你邻居的房屋位于你房屋的上面，你和你邻居属于相邻关系。
二、不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。你邻居没有及时对老化管道进行维修，没有正确处理截水方面的相邻关系，因此对你造成损失，应该予以赔偿。
三、你邻居有义务对其房屋行使管理职责，其有义务及时对老化管道进行维护。现在管道老化导致漏水，证明了你邻居没有对房屋行驶管理职责，你邻居存在过错，因此对你造成的财产损失应该予以赔偿。损失应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议，应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。

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2020-04-02 13:52

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精神病也分间歇性精神病和非间歇性的，就是有的精神病人一直犯病，有的精神病人有的时候犯病，不犯病时和好人没啥两样。对于间歇性精神病，在神智清醒时犯罪仍然要承担刑事责任。
非间歇性的精神病人不负刑事责任。但精神病人的监护人对于精神病人造成的损害后果承担民事赔偿责任。

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2020-04-02 14:05

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