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租房纠纷我与二房东签定了租房协议，后来因为工作调动我需要搬离，房东以我未提前通知他为由，扣留我的租房押金。在我的要求下，他跟我签定了一个字据，说是在房租到期之前如果转租出去，可以退还我的押金。现在同屋另外一个人住到了那个房间，我的房间就算是转租出去了，但他拒绝退还我的押金，并且提高另外一间房的租金，以增加我的转租压力，请问我能否要回我的押金，如何解决？谢谢

合同纠纷 2018-08-31 20:42 人浏览

共3位律师解答

1.你与房东之间已经成立了房屋租赁合同法律关系，按照约定，你应当按约履行合同。
2.合同是双方合意的结果，因此你有权退房，但因为不存在法定的解除合同的情形，所以你的行为属于违约。
3.如果你们之间明确约定了违约责任，则你应当按照约定支付违约金；如果合同明确约定了押金为定金性质，则房东有权不退还押金。根据你的描述，合同并没有明确约定押金为定金，你有权要回押金。
4.如果双方未约定，但你的行为给房东造成损失，房东也有权要求你支付一定赔偿。但是房东无权扣除所有租金。

平台法律顾问团队
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2018-08-31 20:32

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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

法律快车咨询顾问

2018-08-31 20:37

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关于买房交的押金可以退吗的问题，给您的回答如下订金其实是不具有定金的性质，它通常是在购房者与开发商之间就房屋买卖的意向初步达成协议以后，准备进一步的协商而签订的临时认购的协议。同时订金是没有直接的法律规定的，司法实践中一般来说是被视为预付款的，如果出现违约的情形，并不会发生直接被没收或者是需要双倍返还的法律后果，是不能使用“定金罚则”，而是得根据实际的情况和各方的当事人的过错来让违约的一方承担违约的责任。

合同纠纷律师团队
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2018-08-31 20:42

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