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事情是这样的: 我于2004年与房东李某签订房屋租赁合同，租期５年，内容包含以以下条款:1.在承租期内,如我出现经营不善需要解除合同，必须提前找李某协商解决．２.如果我不想经营，可以所房屋转让，在不损害李某的利益下，做好交接手续３.承租期内如需变更应提前３个月告诉对方．双方协商解决４.以上条款双方各自遵守，不得违约，如违约需付违约金５０００元由于其它原因我中途将房屋转租给了别人经营，此事没有跟房东说过，现在房东李某知道此事后，电话告诉我要求解除合同.

合同纠纷 2018-08-31 22:03 人浏览

共3位律师解答

您好，
1、我国《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限50年是无效的。
2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。但是转租未经出租方同意，可以解除。

合同纠纷律师团队
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2018-08-31 21:41

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你好，在他与房东租房合同中，若有权转租的情况下，你们也只能和他签订到7月20日的止的转让合同（且将他和房东签订的合同备份），之后的只能和房东签订。同时还要确定他是否已经将这4个月的房租已经向房东交付（从他们合同中租金交付方式以及房东的收条结合来看）。
签订合同时一般要注意对方及房东身份证信息，房屋产权证等。

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2018-08-31 21:46

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一，这份合同是否有效，尚在待定中。原因是：产权人是否授权甲方转租。若授权，就有效；否则无效。二，对于效力待定的合同，认定是否违约，也是需要待定的。三，假设该合同有效，甲方随意变更合同属于违约。
但是，乙方主张违约金很难。因为，甲方违约给乙方造成的损失难以确定。四，若甲方终止合同，乙方要求继续履行合同，这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般，法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
五，表面上对乙方不利，但是，乙方承租无产权单位的物业，固然应当承担相应的法律风险。

法律快车咨询顾问

2018-08-31 22:03

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