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房地产申请强制执行早已挂上去XX东在网上去竞拍了,今年7月15日竞拍时间,早已许多人报考了,钱也交给在网上来到,但是人民法院沒有一切告之申请者就延期竞拍,7月14日中午延期還是星期天,离竞拍時间只能5-6钟头,人民法院那样实际操作是否违反规定?房地产申请强制执行早已挂上去XX东在网上去竞拍了,今年7月15日竞拍时间,早已许多人报考了,钱也交给在网上来到,但是人民法院沒有一切告之申请者就延期竞拍,7月14日中午延期還是星期天,离竞拍時间只能5

房产纠纷 2020-04-14 13:31 人浏览
共4位律师解答
  • 如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了,法院仍可以进行执行,但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权,剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。  《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》:  第40条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。
    财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
  • 按照规则,拍卖成交后即应办理相关公告及发出协助执行通知书办理过户手续。自拍卖成交后,产权即发生转移,其他不允许再查封。查封亦无效。  当然,淘宝拍卖成功后,这些税费要一次性缴清。主要有契税、营业税和所得税。一般总税费比较高,大概20%。每个地方不一样。例如,这套房子50万元,但评估价格在100万元的话,如果契税按
    1.5个点,营业税按
    5.5个点计算的话,虽然税率只有7%,但基数按100万元来算的话是7万元,折到你50万元的房价上那就达到14%的费率了。  支付完成后,向法院申请解除查封,发出协助执行通知书,大约要半个月时间吧。
  • 这个期限被执行人如果配合就比较快能在3-6个月之内结束,如果不配合一年以上都有可能,首先要申请评估,而且是申请人预交评估费,申请人肯定是申请执行的人,评估之后被执行人还可以提异议,比如评估价格过低,等异议程序也走完,再申请拍卖,同样拍卖费也是申请人预交,拍卖以最终评估价格拍卖,第一次流拍,减10%价格,之后再拍卖,第二次流拍再减10%,第三次再流拍,申请人这时可以提申请接收被拍卖的房产抵债,之后法院下裁定已被拍卖房产抵顶执行款,这时被执行人也可以申请回购该被拍卖房产,总之评估拍卖房产是个漫长的过程,执行申请人慎重申请,被执行人希望走这个程序,因为可以拖时间。

  • 1、被执行人没有其他财产归还借款,只有不动产或其他财产。
    2、双方当事人又达不成以物抵债的协议。
    3、可以要求法院进行拍卖,所得价款用手归还欠款。
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