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你好！我租的民房想要半个人营业执照，民房租赁合同可以吗

房产纠纷 2020-04-07 08:20 人浏览

共4位律师解答

房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
(6)其他有关证明材料。

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2020-04-07 08:03

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根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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2020-04-07 08:04

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1、在婚前没有任何协议的情况下，倘若离婚了，公司经营为婚前个人财产，不分割。
2、如果婚姻期间，公司的财产有所增长，那么增长部分分割：根据《婚姻法》司法解释三第五条的规定：“ 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”因为增值部分是通过生产经营而产生的，所以，是夫妻共同财产，应分割。
3、如果有从公司提取的分红，那么分红也是夫妻共同财产，分割。

法律快车咨询顾问

2020-04-07 08:13

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租赁合同成立的有效要件：
（一）租赁合同成立的实质要件：
租赁当事人具有相应的民事行为能力；租赁当事人的意思表示真实；内容不违背法律和社会公共利益。
（二）租赁合同成立的形式要件：
签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。

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2020-04-07 08:20

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