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农村宅基地重建，邻居不同意签字，有什么办法可以起诉吗？

房产纠纷 2020-04-19 07:07 人浏览

共4位律师解答

当事人的情况，原则上来说（不一般的情况，不讨论），是只能原拆原建的，农村都是一户一宅的政策，当事人的泥房倒了，在房址上重建即可，一般来说，是不能再申请新的宅基地的。　　土地管理法第62条规定宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅；　　土地管理法第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第四款规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。

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2020-04-19 06:43

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各地存在差异：　　
1、原则上来说，当事人的宅基地在一定的期限内，未按照批准的用途使用（重建）的宅基地，重建时，是需要重新申（请）批（准）的；　　
2、当事人可以带上本人的集体土地使用权证、身份证、户口本等，事先咨询该宅基地所在地的村主任等，以对方的答复为准。　　《河北省农村宅基地管理办法》（为便于说明，以河北省为例，供参考）：　　第十二条下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民（政）府批准后，可以收回：　　
（一）为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；　　
（二）为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；　　
（三）农村村民一户一宅之外的宅基地；　　
（四）农村“五保户”腾出的宅基地；　　
（五）自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；　　
（六）县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。

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2020-04-19 06:47

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关于农村宅基地，例如，国家征用农村宅基地一般如何补偿　　土地管理法关于宅基地的补偿费规定：　　现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。　　征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

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2020-04-19 06:54

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自住房屋若是想要拆除重建，需要符合哪些条件呢?　依据我国住建部颁布的《危险房屋鉴定标准》相关规定，危险房屋共为A、B、C、D四个等级，其中只有D级危房才可以拆除重建，在满足D级条件后，需符合以下条件才可对自住房屋进行处理。
　　
(1)“原址、原貌、原面积”，即必须在原房屋基础范围内进行修缮，不得超出原占地面积，且不得影响道路、市政管线、排水等基本安全、卫生要求;
　　
(2)同时修缮后房屋不得超出原房屋所有权证的证载建筑面积、不得改变建筑物使用功能、不得改变建筑高度、建筑层数和建筑立面风格;
　　
(3)未纳入房屋征收范围和整体搬迁范围的;
　　
(4)建设单位或者个人在取得所在辖区内的规划部门批准后，方可重建。

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2020-04-19 07:07

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