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我买了一套二手房，当时未办理土地使用证，现在原开发商已经破产不存在，我应怎样办理与地使用证

房产纠纷 2018-09-01 10:27 人浏览

共3位律师解答

买二手房应注意事项有：　　

1、房产证是否已抵押有无疑议登记，　　

2、夫妻双方是否都同意出售房产，　　

3、法院查封债权债务等，　　

4、出售人是否是产权人等等。
因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。

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2018-09-01 10:06

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二手房土地使用证过户是多少?　　　根据相关规定，城镇居民办理土地使用证，主要是工本费和测绘费两项费用，其中工本费5元钱，测绘费规定居民房屋在100平方米以下(含100平方米)的收费13元，每增加50平方米加收5元钱，最高不超过30元。　　二手房土地使用证过户是多少：二手房土地使用证过户不收取额外的费用。　　目前二手房买卖所涉及的税费主要有：　　
1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅
1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;　　
2、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。您的房屋为05年的房屋，满足慢两年的条件，可以享受此项减免;　　
3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;　　
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;　　
5、登记费：80元，买方缴纳。

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2018-09-01 10:09

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你好，办理房屋过户手续的时候同时办理国有土地使用证手续.
1、办事程序：申请—登记受理—产籍核查—审核审批—记簿—缮证—收费发证
2、申报材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书；
（4）房改办批文（省或市或军队）；
（5）产权比例界定书；
（6）房改办审核签章的售房花名册；
（7）房屋测绘报告（图）；
（8）售房合同；
（9）购房付款凭据；
（10）免税批复（无免税批复的按规定纳税）；
（11）登记机构认为必要的其他材料。具体内容以当地房管局的规定为准.

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2018-09-01 10:27

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