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您好！首先介绍一下我家的房子，是06年买的，07年装修入住。最近楼下住户新购房进行装修，说我家卫生间漏水，怀疑是防水层的问题，但他们也没有证据。而我们在07年装修前都做过避水实验，没有问题。现在我们应该如何解决这个问题？首先，如何证明是防水层的问题而不是他们自身装修的问题？其次，如果证实确实是我家的问题，我们应该找谁解决？开发商？装修公司？物业？谢谢您！

房产纠纷 2018-09-01 12:57 人浏览

共3位律师解答

1.依据《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年。因此，开发商不能约定低于五年的期限，约定低于五年的无效。
2.所以你的房屋装修了三年，还是存在漏水问题，你可以要求开发商进行维修。
3.根据《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。所以房屋漏水也可以及时找物业维修。
4.住房大面积出现漏水现象，不排除该房屋本身就存在设计、材料等方面的问题，开发商未能按合同约定提供符合约定标准的房屋，应当承担应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.所以房屋漏水，你还可以主张开发商违约，主张根据《合同法》第107条的规定，要求开发商承担违约责任，采取补救措施，赔偿你的损失。
6.如果有约定违约金，按照约定。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

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2018-09-01 12:46

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首先建议你收集相应的证据,这是维权的第一步,然后就需要你自己选择要么找物业反映该问题,要物业进行修复(物业是入住第一期物业,没有更换的情况下,物业是开放商的代表),你可以直接找开发商要求维修,上述两种方式均可以要求赔偿.如果房子不能居住,可以要求退房,并要求开发商赔偿损失。

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2018-09-01 12:48

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1、小产权房没有房产证，不能过户小产权房是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。正规合法的房屋必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有，更不用说房产证了。
2、拆迁难补偿小产权房本身就是违法的存在，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑。如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是拆你没商量，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障，等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价，想当钉子户都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。
3、小产权产权不受法律保护购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者较好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。希望以上的信息对你在小产权房子过户有帮助

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2018-09-01 12:57

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