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本人是大通长宁镇后子河的村名，在当地承包32亩地建为茶园，但是与村委会和村名签订了相关合同，并向大通土地管理局缴纳过测绘费、评估费和土地管理费，当时通知我们两三天后拿手续，可直到现在政府需要征地，找理由说我们没有经过政府的审批，通知我们是违章建筑并处罚款，可我们茶园建了快9年了，中间从来没有收到相关补办什么程序的通知，面临征地却说我们违章我们该怎么办?

房产纠纷 2018-09-01 13:39 人浏览

共3位律师解答

集体土地征收是指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。土地征收方案依照法定程序批准后，由被征收土地所在地的市、县级人民政府予以公告并组织实施。
被征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。《土地管理法》规定，政府征收土地的补偿款，任何单位或者个人不得克扣、截留。

房产纠纷律师团队
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2018-09-01 13:26

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如果办理了批准手续，就是合法建筑；如果没有办理批准手续，严格说来，就是违章建筑。　　《土地法》六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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2018-09-01 13:34

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您好！违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。第十六条　房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

法律快车咨询顾问

2018-09-01 13:39

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