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我们同村上承包的蔬菜保护地，合同到2005年12月30日到期，到期后村上未收回土地也未续签，今年8月村上未与我们协商就起诉到法院，要求我们停止对土地的侵害并收回土地，我们这块蔬菜保护地有很多户的，村上只起诉的是我们外来的几户。合同上规定，我们有优先承包的权利，而村上确不同我们签合同，我们在保护地内也投资很大。现在听说，这块土地可能村上已经转让给土地局了。

房产纠纷 2018-09-01 13:53 人浏览

共3位律师解答

《中华人民共和国农村土地承包法》中提及的优先权有两条：n　第四十七条以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权。　　　　第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：　
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；　　
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；　
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；　　
（四）受让方须有农业经营能力；　
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

法律快车咨询顾问

2018-09-01 13:36

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土地承包合同未到期，却要收回土地，协商不成，到法院起诉，主张侵权赔偿
　　《中华人民共和国农村土地承包法》
　　第五十四条发包方有下列行为之一的，应当承担停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任：
　　
（一）干涉承包方依法享有的生产经营自主权；
　　
（二）违反本法规定收回、调整承包地；

　　
（三）强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
　　
（四）假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权而进行土地承包经营权流转；

　　
（五）以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包；
　　
（六）将承包地收回抵顶欠款；

　　
（七）剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权；
　　
（八）其他侵害土地承包经营权的行为。

平台法律顾问团队
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2018-09-01 13:42

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农村土地不能转让，我国土地管理法规定，农村集体所有者不能买卖土地产权，只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权；也不能随意改变所属耕地的用途，因特殊情况确需征占自己所有耕地时，也必须经国家有关部门批准。既然不能转让，那土地转让和土地承包的区别也就无从说起。
至于土地转包法律是允许的。《土地承包法》第十条规定，“国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。”《土地承包法》第三十二条规定，“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
”《土地承包法》第三十七条规定，“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。”可见，土地承包经营权可以作为特殊民事权利进行处分，但承包人的流转土地承包经营权的行为需符合一定的条件。
对于农村承包土地转让合同，需要双方签订书面合同，并经发包方备案；对于转让行为，需经双方签定书面合同，并经发包方同意。

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2018-09-01 13:53

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