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您好，我买了一套无产权年限的房子，不可以产权过户，我想问一下要哪些的合同书才算是合理的交易

合同纠纷 2020-04-24 02:31 人浏览

共4位律师解答

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释
(二)》第十四条规定合同法第五十二条第
(五)项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。至于强制性规定和管理性规定如何区分有待进一步明确，在相关司法解释出台之前由法官酌情认定。《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范目前已形成共识，不能作为认定合同无效的理由。　　《物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。该规定明确对不动产变动的原因与结果进行了区分，将合同效力与物权效力相区别。出卖人通过合法有效的房屋买卖合同而取得房屋，房屋转移占有之日即视为房屋已经交付，出卖人即使未取得房屋产权证，也已经实际取得了房屋的处分权，其有权对房屋进行处分。　　合同的效力应当主要依据《民法》和《合同法》的相关规定来进行认定。合同法第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。　　如果出卖人与买受人所签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者第三人利益和社会公共利益，就应当认定房屋买卖合同有效。　　出卖人或买受人以房屋未取得产权证而主张房屋买卖合同无效同时也违背了民法的诚实信用原则，不利于维护社会交易关系的稳定。

合同纠纷律师团队
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2020-04-24 02:17

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需办手续：
　　一，先到公证处办理继承公证,需要所有的遗产继承人都到场。
　　二，然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续。
　　应交费用：
继承公证费是评估价的2％，最低不低于200 元。
法定继承人继承房地产，免契税。
房地产继承过户税费：房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。

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2020-04-24 02:23

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依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得:
1、购买取得
2、建设取得
3、受赠取得
4、抵押取得
5、继承取得
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

平台法律顾问团队
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2020-04-24 02:30

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房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

法律快车咨询顾问

2020-04-24 02:31

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