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二手房过户费用，70平米以下住宅房价13万买卖双方应各自承担哪笔费用买方大概承担多少费用？

离婚 2018-09-01 15:20 人浏览

共3位律师解答

二手房买卖过户需要交纳相关的税费，具体来说,包括：

1、契税：一般是房款的1%（面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平方米以上144平方米以下缴纳
1.5%，面积在144平方米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：税率
5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

民事法律律师团队
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2018-09-01 15:06

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二手房过户费用：营业税：成交价*
5.6%　　
1、普通住宅满5年（含5年）免征。　　
2、普通住宅未满5年，全额征收。　　
3、非普通住宅满5年，差额征收。　　
4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1%　　
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。　　
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。　　
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　
4、直系赠与，看老证，满5年免征。　　契税：　　
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　
2、成交价*
1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

平台法律顾问团队
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2018-09-01 15:12

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二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份
五、公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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2018-09-01 15:20

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