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我想问一下，人们买来一套复原房，但屋主是个痞子，交了订金，签了合同书了，也是历经中介的，如今感觉屋主是个痞子，不愿买来，但合同书上写着假如彼此有一方违约就得赔偿50%的合同违约金，合同书上中介沒有盖公章，应该怎么办？算违约么？我想问一下，人们买来一套复原房，但屋主是个痞子，交了订金，签了合同书了，也是历经中介的，如今感觉屋主是个痞子，不愿买来，但合同书上写着假如彼此有一方违约就得赔偿50%的合同违约金，合同书上中介沒有盖公

综合法律 2020-04-17 15:31 人浏览

共3位律师解答

合同中一般都会约定购房合同毁约违约金，例如房价的20%。至于买家能否不要定金就能轻松退房，要看业主是选择要买方赔偿定金还是违约金。约定的违约金肯定比定金要高很多，但至于能否达到房价的20%最终也需要法院的判定。
至于以政策变动是作为不可抗力解除合同，这从2007年房价下跌时的官司来看，法院并不给予支持。

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2020-04-17 15:02

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《合同法》第一百一十四条规定　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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2020-04-17 15:06

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我国《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，如果买方已支付价款，但卖方迟迟不交付房屋，买方就可以要求卖方继续履行交房的义务;或者卖方已经交付房屋但买家不支付价款，卖方就有权要求买方继续支付价款。
同时，继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。
但有下列情况的则不适用继续履行：
（1）法律上或者事实上不能履行；
（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（3）债权人在合理期限内未要求履行。

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2020-04-17 15:31

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