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郑州市第一套公寓有公积金贷款，还没有还款，在田里买两套公寓，可以提取公积金吗？

房产纠纷 2020-04-14 09:47 人浏览

共4位律师解答

职工因支付房租，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料：
（1）职工在所在地行政区域内租房申请提取，应提供：出租房屋税收委托代征点或税务机关开具的租房费发票；房屋租赁合同；单位缴纳基本养老保险的证明；
（2）职工在所在地行政区域外租房申请提取，应提供：所在单位出具租房证明；提供已按照房屋所在地管理规定纳税的证明及租房费发票；房屋租赁合同；单位缴纳基本养老保险的证明；
（3）职工租赁公租房、廉租房的，应提供承租发票（收据）；
（4）提取职工本人的身份证原件及复印件；
（5）提取职工本人的银行储蓄账号；
职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人提取记录单的复印件。

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2020-04-14 09:28

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公积金提取，是指缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理的相关部门办理公积金提取手续，将公积金账户内的部分或全部金额提取到个人银行账户。
公积金提取可分为约定提取、部分提取和销户提取三种类型。
办理公积金提取，需提前到指定银行申领公积金联名卡，提取的公积金将直接转入联名卡储蓄账户中。

房产纠纷律师团队
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2020-04-14 09:31

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个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：　　
(1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。　　
(2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。　　
(3)贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款)，而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。　　
(4)贷款利率不同。贷款利率分两档，具体为：住房公积金个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3‰;5年以上的，月利率为
3.375‰，而商业银行个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为
3.975‰;5年以上的，月利率为
4.2‰。例：某借款人贷款10万元，贷款期限为10年，公积金贷款月还款额为
1014.83元，总计还息21780元。商业银行贷款月还款额为
1062.6元，总计还息
27513.4元。　　
(5)贷款风险承担主体不同。商业银行个人贷款风险由发放贷款的商业银行承担，公积金个人贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。

法律快车咨询顾问

2020-04-14 09:47

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居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。
1.个人首次购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠；
2.暂时免征收印花税和土地增值税这两种税；
3.房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的
0.7倍,还有最低首付款比例调整为20%；
4.个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调
0.27个百分点；
5.买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税；
6.免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费；
7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子最低首付款比例调整为不低于40%；
8.对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,最低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,最低首付为30%。

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2020-04-14 09:37

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