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你好，我和他离婚了，他给了我房子，但是在生意中，他以前用房子作抵押贷款还没结束，离婚协议解释说，他后来说，他没有回来。银行问我，因为我现在住在里面，他还在外地。怎么样？房子也不能通过，谢谢。

离婚 2020-05-04 08:40 人浏览
共3位律师解答

  • 一、登记离婚是双方当事人的真实意思的表示;
    二、子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限;
    三、共同财产的分割(最好有明确清单);
    四、共同债权、债务的享有和清偿责任;
    五、不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务;
    六、其他需要在协议中明确的事项;
    七、双方当事人的签名、时间。
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    2020-05-04 08:29

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  • 离婚时房产分配可能情况：
    　　
    一、房产属于夫妻一方的个人财产的，或者由他人明确赠与一方的，归个人所有；
    　　
    二、房产属于夫妻共同所有的，离婚时双方可以约定分配，协商不成，原则上平均分配；
    　　
    三、房产由一方婚前贷款购买，并登记于首付方名下，婚后共同还贷的，离婚时可以协商归属，协商不成，归首付方所有，对另一方补偿；
    　　
    四、离婚时一方有过错的，结合双方的实际情况由法院判决。
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    2020-05-04 08:31

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  • 办理抵押后是不需要把房产证留在银行的，因为依据《物权法》抵押产生效力主要在于登记，而不是房产证的实际占有。而在办理抵押登记的时候，房地部门会在购房人的房产证附注上注明：已与某年某月某日抵押给某银行，贷款金额多少。
    办理完毕抵押登记后，房地部门会出一个他项权证，这个是证明银行抵押权的，会留给银行，而房产证原件会交还购房者自己保管。在银行实务中，有些银行出于谨慎性原则，最终是否扣留房产证要视客户的信用情况和风险度而定，特别针对“二套房“，某些银行因考虑到银行风险，大多需要扣留房产证，抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时，贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”，这样会给原贷款银行的抵押资产带来一定风险。
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    2020-05-04 08:40

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