问答详情

我的父母于2009年8月1日离婚，但是以我母亲的名义，房主是我母亲的名字，法院裁定小房间属于我父亲，大房间属于我和我母亲，但是四月之后，我和母亲被赶出了我的房子，直到现在我父亲住在房子里，房租欠了，我们不应该租。我的父母于2009年8月1日离婚，但是以我母亲的名义，房主是我母亲的名字，法院裁定小房间属于我父亲，大房间属于我和我母亲，但是四月之后，我和母亲被赶出了我的房子，直到现在我父亲住在房子里，房租欠了，我

离婚 2020-04-19 01:29 人浏览

共3位律师解答

(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。

民事法律律师团队
推荐

2020-04-19 01:11

咨询我
协议离婚必须一起去民政部门办理，如果无法达成协议可以去法院起诉离婚。
　　诉讼离婚是指夫妻一方向人民法院提起诉讼，由人民法院以诉讼程序审理后，调解或判决解除婚姻关系。
　　我国《婚姻法》（修正案）第32条规定：“男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。”
　　适用条件
　　
(1)夫妻一方要求离婚，另一方不同意离婚的；
　　
(2)夫妻双方都愿意离婚，但在子女抚养、财产分割等问题上不能达成协议的；
　　
(3)未依法办理结婚登记而以夫妻名义共同生活且为法律承认的事实婚姻。对于符合登记离婚条件的合意离婚，如果当事人基于某种原因不愿意进行离婚登记的，也可以适用诉讼离婚。

法律快车咨询顾问

2020-04-19 01:15

咨询我
在离婚案件中，法院分割房产时，并非以购房时的价值为准，一般是以房产现值作为分割的依据。
房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见；若不能达成一致的意见，通常是由原告申请向法院评估，并预交评估费用，再由法院委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。
评估报告的有效期一般是从3个月到6个月不等。评估的费用，则是在判决离婚后，由当事人双方共同分担。
在离婚诉讼中，如果双方对财产价值有争议的，可以通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式来确定和处理财产，处理财产时应贯彻照顾子女和女方权益的原则以及照顾无过错方的原则，不是必须委托中介机构评估。

平台特邀律师
推荐

2020-04-19 01:29

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台天水律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。