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上年十月份交过首付款，签署的房屋买卖合同，和金融机构也出示了相对的办理手续，沒有一切质疑，可是到现在借款都下不去，金融机构给的回应是要不换金融机构要不提升年利率。我觉得呢，缘故没有我这边，想咨询一下，中后期该怎么办？直到拿房的情况下还下不去，我该怎样维护保养自身的权益？上年十月份交过首付款，签署的房屋买卖合同，和金融机构也出示了相对的办理手续，沒有一切质疑，可是到现在借款都下不去，金融机构给的回应是要不换金融机构要不提升年利率。我觉得呢，缘故没有我这边，想咨询一下，

金融 2020-05-07 07:30 人浏览

共3位律师解答

严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

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2020-05-07 07:15

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贷款办理手续：
签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
　　
（1）签订合同贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。
　　
（2）办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵（质）押合同及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵（质）押物逐项登记“抵（质）押物及权证登记簿”同时根据抵（质）押价值填制“中国建设银行抵（质）押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵（质）押人名章后，连同抵（质）押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
　　
（3）合同生效后填制各类会计凭证。
　　
（4）办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款

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2020-05-07 07:19

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2020-05-07 07:30

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