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转让是为了更换法人和股东以公司名义购买公寓？

合同纠纷 2020-04-23 15:41 人浏览

共4位律师解答

1、法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章);　　
2、公司签署《公司股东(发起人)出资情况表》(公司加盖公章);　　
3、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证复印件(本人签字);　　应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。　　
4、有限责任公司提交股东会决议(由全体股东签署，股东为自然人的由本人签字;自然人以外的股东加盖公章);有限责任公司未就股东转让股权召开股东会的或者股东会决议未能由全体股东签署的，应当提交转让股权的股东就股权转让事项发给其他股东的书面通知、其他股东的答复意见，其他股东未答复的，须提交拟转让股东的说明。　　
5、股权转让协议或者股权交割证明(由转让双方签署，股东或发起人为自然人的由本人签字;自然人以外的股东或发起人加盖公章);　　
6、新股东的主体资格证明或自然人身份证明;　　企业提交营业执照副本复印件;事业法人提交事业法人登记证书复印件;社团法人提交社团法人登记证复印件;民办非企业单位提交民办非企业单位证书复印件;自然人提交身份证复印件。　　
7、公司章程修正案(公司法定代表人签署);　　
8、法律、行政法规和国务院决定规定变更股东必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件;　　
9、公司营业执照副本。　　人民法院依法裁定划转股权的，应当提交人民法院的裁定书，无须提交第
3、4项材料。　　公司变更股东，涉及其他登记事项变更的，应当同时申请变更登记，按相应的提交材料规范提交相应的材料。　　注：依照《公司法》、《公司登记管理条例》设立的公司申请股东变更登记适用本规范。　　以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件。　　提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由公司加盖公章。

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2020-04-23 15:14

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企业转让房产税费介绍如下公司房屋转让给个人所有的行为是“二手房”转让，按“销售不动产”征税，产生的税有契税、印花税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税。　　1 、契税??契税的纳税义务人是买受人（买方）。计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率　　
2、印花税????印花税的纳税义务人是买卖双方。计算公式为：应纳印花税税额=本次房屋转让成交价×适用税率。这里的适用税率为万分之五，这是按“产权转移书据”征收的。　　
3、企业所得税应纳企业所得税税额＝（本次房屋转让成交价－房屋原值－合理费用）×25%　　
4、营业税及附征单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的　　
5、土地增值税??土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价 -扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的：土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％；增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的：土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；增值额超过扣除项目金额200％：土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％

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2020-04-23 15:20

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公司可以通过什么形式变更法人？
(一)合并
这是指两个以上的法人集合为一个法人的民事法律行为。法人的合并是法人集中资金，扩大实力，增加竞争优势的重要手段。由于合并不需经过法定清算程序，比之解散原法人，成立新法人，手续更为简便，操作成本也更低廉。
(二)分立
法人的分立是指一个法人分为两个以上法人的民事法律行为。法人分立是调整经营规模，分散风险的重要手段。法人分立也不需经过法定清算程序，所以有与法人合并同样的优点。
法人分立，有新设式分立和存续式分立两种分立方式。

平台特邀律师
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2020-04-23 15:27

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公司房产过户给个人税费如下：
1、营业税按营业额的5%；营业额*税率=营业税
2、城建税按营业税的7％（市）、5%（县城、建制镇）、1%（农村）；营业税*税率=城建税
3、教育费附加按营业税的3％；营业税*税率=教育费附加
4、印花税按销售额5/万；销售额（合同金额）*3/万=印花税
5、土地增值税=土地增值额*适用税率-扣除额*速算扣除数
6、企业所得税。

法律快车咨询顾问

2020-04-23 15:41

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