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你好，我两天前租了房子，现在有些东西我不想租，他们不回房租，说我违约。我该怎么办？我现在需要用这笔钱。

合同纠纷 2020-04-24 12:33 人浏览

共3位律师解答

开发商违约的可以索要违约金及相关税费，除房产全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期开销的费用。在索要违约金方面，假如是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。
补偿金除了房产全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、销售手续费、测绘费、注册费、利息损失、购房代理费及专家费等，这些都算入消费者实践损失规划内，由开发商补偿。
在退房款方面，选用一次性付款的购房者可直接要求开发商交还自己所付资金及相应利息。但经过按揭借贷、公积金借贷买房的状况则要相对杂乱些。实践中，都是开展商将应退购房款分成两部分，归于买家首付款的部分直接交还给买家，归于买家向银行借贷的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提早还款。
银行接纳还款并停止与购房人的借贷合同。此外，开发商还应付出购房人首付款利息。即从首付款交给日到开发商偿还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭借贷已进入月供阶段，开发商相同应偿还购房人月供及利息开销。
若购房者要求退房时，已寓居了一段时间，这期间表现的折旧费应由业主补偿。在退房中若职责方为开发商，购房者可不对房产折旧进行补偿，若是购房者的职责，开发商则能够不补偿业主装饰费。

法律快车咨询顾问

2020-04-24 12:11

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合同违约，应当依据合同内容追求对方的违约责任，如果合同约定不明或者不够具体，可以双方协商确定，协商不成，可以起诉解决。

平台法律顾问团队
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2020-04-24 12:19

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合同出现违约，可以直接向法院提起诉讼，要求违约方赔偿损失

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2020-04-24 12:33

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