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老师好，有件事要问，2005年卖房子（名字是妻子）我写了收据，而且到目前为止卖家还没有过家，2年了，我劝她早，最近3年了，他们都过去了，他们要求过新年了，他们要求给我一个新房子，我要付10年多的钱，我一直在搬家，我不能买，除此之外，房子的拆迁受到了影响，也受到了影响。老师好，有件事要问，2005年卖房子（名字是妻子）我写了收据，而且到目前为止卖家还没有过家，2年了，我劝她早，最近3年了，他们都过去了，他们要求过新年了，他们要求给我一个新房子，我要付10年多的钱，我

拆迁补偿 2020-04-24 09:05 人浏览

共3位律师解答

一、如果房产证上面的产权人只有孩子一个人的名字，那么这个房屋的产权就已经属于孩子的了，当然就不需要再进行什么遗嘱公证了。
二、如果房产证上面的产权人不仅有孩子的名字，还有其他产权人的名字，那么这个房子的产权，孩子就不是拥有100%的产权，只拥有部分产权，对于不属于孩子的那部分产权，如果想给孩子，就需要对那一部分产权办理遗嘱公证了。

法律快车咨询顾问

2020-04-24 08:38

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签完租赁合同发现房产证上的名字不是本人，房屋租赁合同有效，只要合同本身不存在问题，不受房屋所有权变动的影响。依照你提及的合同条款，不交不妥，可能会违约。可与房东协商解决租金问题。
如果是因为不预交房租而退租的话你很难拿到补偿。

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2020-04-24 08:43

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整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、小产权房。在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。

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2020-04-24 09:05

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