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签署借款借款合同后多长时间务必去房管局申请办理预告登记?

债权债务 2020-05-03 18:24 人浏览
共4位律师解答
  • 抵押是银行为了降低风险,抵押额足值的话,银行经营可以实现零风险。
    贷款分为信用贷款和担保贷款,信用贷款不需要任何抵押,凭借信誉就可以贷款,现在银行非常慎重,其中小额农贷(通常金额只有几千元)是开展数量比较多的信用贷款。
    而担保贷款分为保证担保、抵押担保和质押担保。如果个人贷款没有合适的抵押物(房产等)的话,可以考虑存单等的质押,或者找保证担保人为你提供保证担保。
  • 办理房产抵押登记有什么流程,  
    一、房产抵押登记手续需要哪些材料  房产抵押登记手续需要的材料很多,根据我国担保法的规定,房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序,也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时,抵押双方应带齐以下有关法律文件:  
    1、营业执照复印件;  
    2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;  
    3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;  
    4、借款合同(主合同);  
    5、抵押合同;  
    6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);  
    7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;  
    8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;  
    9、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;  
    10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;  
    11、其他与抵押有关的法律文件。  
    二、房产抵押登记具体流程  
    1、办理房产抵押登记申请;  
    2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;  
    3、终审前申请人可撤回登记;  
    4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日);  
    5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;  
    6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;  
    7、如有必要还须进行现场查勘;  
    8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日);  
    9、复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。不符合条件,退回,一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);  
    10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日),终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。

  • 1.如果额度较大,可以让担保公司帮你垫资还清尾款,解除房屋抵押,再向银行申请一笔新的贷款,得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。
    2.延长贷款期限:如不能按照原还款计划按期还房贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后,就可以签订延期还款协议,申请延期还款通常只有一次机会,延长后的最长期限不能超过30年。
    3.在实在无法偿还房贷的情况下,可以找亲友帮忙,暂时解决下困境,尽量不要出现房贷断供。
    4.拍卖房产 银行拍卖你的房产后,会只扣留你欠银行的款项部分,包括:未尝还本金+利息+罚息,如果还有多的将会退还给你。
  • 所购房屋产权不完整,房屋存在欺诈行为都是可以业主拒绝办理按揭的。
    房屋买卖注意问题如下:
    1、房产权是否清晰,房产权是否完整,房产证是否合法真实有效;
    2、房屋结构是否合理,有没有违规建设;
    3、确认房子的物业配置是否完善;
    4、确认房屋现在价值是否符合卖价,可联系专业的评估机构进行评估;
    5、购房者若需要贷款买房,需要跟银行确认该房产是否获得银行支持。
  • 如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
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