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房子过期交房，但有违约金，本人不能去办理，需要办理什么手续，提起诉讼本人可以代理吗

诉讼 2020-04-25 13:23 人浏览

共4位律师解答

信用卡逾期违约金，指的是持卡人在信用卡到期还款日实际还款额低于最低还款额的情况下，最低还款额未还部分要支付的违约金额。
针对信用卡用户逾期的行为，发卡机构应与持卡人通过协议约定是否收取违约金，以及相关收取方式和标准，不过各大银行违约金收费标准都为低于最低还款额部分的5%。
1.华夏银行：最低还款额未还部分的5%，最高2000元人民币或250美元。
2、农业银行：最低还款额未还部分的5%，最低1元人民币/1美元/1欧元/1澳元/1英镑/10日元。
3、工商银行：最低还款额未还部分的5%，每期最高500元人民币或500港元或500澳门元或100美元或100欧元。
4、招商银行：最低还款额未还部分的5%，最低10元人民币或1美元。
5、中信银行：最低还款额未还部分的5%，最低收费为20元人民币或2美元或20港元或2欧元。
6、浦发银行：最低还款额未还部分的5%，收取金额上限不超过透支本金。
7、建设银行：最低还款额未还部分的5%，最低5元人民币或1美元或1欧元，币种与相应的最低还款额相同。

法律快车咨询顾问

2020-04-25 13:06

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1、逾期交房构成预售合同的违反，应当承担继续履行、采取被救措施或者赔偿损失等违约责任。（《合同法》第107条。）
2、如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金；合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。
3、合同没有约定逾期交付房屋的r损失赔偿的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条第三款）
4、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少；当事人约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

综合法律律师团队
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2020-04-25 13:11

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遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。
　　其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。
若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。

平台法律顾问团队
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2020-04-25 13:23

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根据《公证条例》等法律法规的规定，办理公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证：　　一是继承房产，应当办理“继承权公证书”。
　　二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
　　三是赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。　　四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。
　　除以上列举需办理公证的外，其他房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议，按规定持有关证件办理转户手续后，房屋产权才发生转移。

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2020-04-25 13:22

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