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您好，我买了房，给了首付款，去按揭贷款时，发觉我的个人征信不太好，，如今按揭贷款不上，房地产商能够所有退钱吗，那样能够所有帮我退钱吗，，感谢

房产纠纷 2020-05-01 10:32 人浏览

共3位律师解答

购房者可以退首付的情形主要包括以下几种情况：
　　NO.1延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
　NO.2开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。NO.3开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。NO.4房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

平台法律顾问团队
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2020-05-01 10:15

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如果合同无法继续履行下去，在双方没有特别约定的情况下，可以主张退还首付款

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2020-05-01 10:17

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首付款能不能退要看你与开发商签订的

房产纠纷律师团队
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2020-05-01 10:32

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