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对不起:我在4月19日和27日分两次付款，预约书上明确记载了预约金为1万，到今天为止商品的预约销售证还没有办理。

房产纠纷 2020-05-03 18:17 人浏览

共4位律师解答

开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下销售，违反了《城市商品房预售管理办法》。开发商与客户签订的《商品房认购协议书》因违反法律规定而无效。所以已签订《商品房认购协议书》的购房者，如果不想购买此房，有权要求返还已经交付的定金。

法律快车咨询顾问

2020-05-03 18:05

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1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。　　
2.如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。　　
3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。　　
4.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

平台法律顾问团队
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2020-05-03 18:09

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1、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。
2、首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。
3、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

房产纠纷律师团队
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2020-05-03 18:17

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在交付定金前双方应签订书面协议，在协议中规定好期限、定金的数额等，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。在买房交付定金后，交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项，在付清所有款项后，定金可以作为偿还款项的一部分，也可以向开发商要回。
如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项，定金将不予退回；如果开发商因为一些原因，无法继续履行协议的话，开发商需要向购房者支付定金的双倍做为的赔偿。

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2020-05-03 18:15

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