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口头上承诺说的是签一年租房子合同，結果房主拿的让我们签的是三年的合同书，并且三年内房租涨了四次，那样有效吗，合同书有不起作用

综合法律 2020-05-05 10:26 人浏览

共3位律师解答

在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。
凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

法律快车咨询顾问

2020-05-05 10:10

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你好，请问合同是怎样签订的？一般是以合同为准，如果重新达成协议，是要补充协议的。建议你来电免费咨询，我会为你提供一个专业的指导，希望我的回答能够帮助你

综合法律律师团队
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2020-05-05 10:12

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您好，双方当事人都认可的话，是有效的，不过存在一定的风险，建议重新起草。如果亟待解决，可以来电咨询，详述具体情况以便维护自身权益，咨询免费。希望可以帮助到您。

平台特邀律师
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2020-05-05 10:26

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