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母亲的租赁房拆迁后分得二套房产。父母一套，小兄弟一套。父母一套的产权只写了父亲一人名字。父亲死后留有遗嘱，他名下的房产留给孙子继承，其他子女只享有母亲名下的1/8房产。现孙子上诉法院要求执行遗嘱。我们不签字同意，他是否可以过户房产？法院是否有权拍卖该房产？如果拍卖，我们可否参与竞拍？

拆迁补偿 2018-09-04 13:34 人浏览

共3位律师解答

办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：需要的证明
1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
房屋继承步骤
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。
凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。
评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。
在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

征地拆迁律师团队
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2018-09-04 13:16

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遗嘱自遗嘱人死亡之日起生效。遗嘱的执行，是指遗嘱人死亡后，由特定人按照遗嘱人在有效遗嘱中表示的愿望而最终实现遗产的转移。遗嘱一般由遗嘱继承人执行。遗嘱人可以在遗嘱中指定继承人的一人或数人执行遗嘱;如果遗嘱人没有指定执行人，则全体继承人以平等的地位参加遗嘱的执行。　　遗嘱执行人必须是有完全民事行为能力的公民。遗嘱执行人的职责是：　　
1、掌握遗嘱内容;　　
2、清理遗产，编制遗产清册;　　
3、管理遗产，其管理费用，可在遗产中扣除，或由继承人支付;　　
4、分割遗产，在清偿被继承人所欠税款和债务后或明确继承人分担被继承人的债务后，按遗嘱所指定的份额或数额，将遗产交付继承人和受遗赠人。

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2018-09-04 13:21

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法院拍卖的房产如何计算税费：　　
1、年以里的房子要交营业费
5.55%　　
2、户费有契税
1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%　　
3、地转让费用1%　　
4、易登记费80　　
5、易手续费6元/平米　　
6、花税
0.1%　　
7、人所得税1%(受拍方缴纳，有交20%的时候要看受拍方的情况)　　
8、卖手续费3%(受拍防缴纳)　　
9、贷款的手续费一般公司收费600　　
10、一个评估公司收评估费用
0.5%　　
11、是公积金贷款还有担保费约2%　　是否能贷款还要资讯银行是否接受你的贷款申请。

法律快车咨询顾问

2018-09-04 13:34

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