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我租的房子是村里的小学，现在的房东、村委和政府租了50年，我又包了房东。租赁合同期满的，房东应当与村庄解除合同。我向这所房子投入了40万美元。我的损失是谁赔偿的？

合同纠纷 2020-05-28 14:12 人浏览

共3位律师解答

解除买卖合同一般有两种情形：一种是法定解除，一种为约定解除。合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除，而当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除为约定解除。我国现行《合同法》规定了五种情形，只要符合任意一种情形，当事人可以解除合同：
　　
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　
5、法律规定的其他情形。

平台法律顾问团队
官方

2020-05-28 13:45

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因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

法律快车咨询顾问

2020-05-28 13:53

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承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

合同纠纷律师团队
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2020-05-28 14:12

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