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我们的住房于1995年建于单位二楼和三楼（与单位一起建的，单位和住户共出资53万），每家出资20400元，面积是62平米，每平米造价331元。写明是住房投资，因为当时的领导没给办房产证一直至今。现在因为政府开发经济要拆迁。请问1.我们这12家对现有房屋有哪些权利2.房屋被拆迁我们应有哪些权利3.如果我们对拆迁处理结果不满意，该在多长时间起诉有效

拆迁补偿 2018-09-05 11:23 人浏览

共3位律师解答

办理房产证流程是什么？
1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。
2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。
3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。
5、缴纳公共维修金，契税。
6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
一般来说办房产证是由开发商办。你交齐开发商所需要资料即可。拿以上这些东西到当地的房产交易就可以去办理的。

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2018-09-05 11:06

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拆迁赔偿房能办房产证吗，　　
一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：　　
(1)《房地产转移登记申请书》；　　
(2)身份证明；　　
(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；　　
(4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。　　
二、申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。　　
三、拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。　　
四、拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。

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2018-09-05 11:13

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领房产证需要多少钱，　　领房产证需要多少钱，领房产证主要费用如下：　　
1、交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。　　
2、登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅：
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；
(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗；
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗；
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗；
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗；
(6)10000平方米以上的800元/宗。　　
3、房屋所有权证书工本费。　　
4、印花税：印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。　　
5、契税：由购房人交纳。　　相关知识延伸阅读：房产证具体是指什么　　房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。　　作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

征地拆迁律师团队
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2018-09-05 11:23

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