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本人于2009年07月16日购买了今日家园的房，已抵押给了银行，房产已过户本人名下，按约定原业主应该在2009年08月11日交楼，但在交涉中，原业主不肯搬离，原业主有一笔款项利息1704元被银行扣除，她要本人支付，但签合同时没有提及此事，也没有签定条约，其中本人就有签定如银行扣的是转银行的罚息本人承担，但经银行确定此为利息不为罚息，故有纠纷，请问如何解决？我希望走法律程序，该如何做？

银行 2018-09-05 15:39 人浏览

共3位律师解答

离婚时，属于原夫妻俩共有的住房，可以依据离婚协议约定，析产过户给一方名下。
办理共有住房析产过户给一方，只有几百元手续费，没有其他税费缴纳。
需要双方当事人一起持各自身份证，户口本，离婚证。
离婚协议，住房的房产证，契税证明。出让性质土地证，一起到住房所属房管部门申请办理。
前提是住房需要贷款还清，没有抵押。

证券投资律师团队
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2018-09-05 15:12

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房产过户公证的程序　　
(一)当事人应事先准备以下材料：　　
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。　　
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。　　
3、双方已经草拟好的协议书。协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。　　
(二)当事人到公证处填写有关表格。　　准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。　　
(三)公证人员核对相关信息。　　公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。　　当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。　　
(四)出具公证书。　　公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。　　相关知识延伸阅读：房产过户公证如何收费　　
(一)通过继承取得房产办理过户的费用　　继承过户的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。　　办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。

平台法律顾问团队
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2018-09-05 15:13

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如果债务人房产已经抵押给银行，不妨碍债权人对该房产申请查封。债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产，并及时起诉和申请财产保全。债务人还清银行债务后，该房屋可以解押，债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产；债务人未清偿银行债务的，债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产，拍卖、变卖所得的价款在优先清偿银行债务后的剩余部分，用于偿还债权人的借款。

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2018-09-05 15:39

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