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我的困难是房产纠纷问题,具体情况是这样的:我老公04年贷款购买一套商品房,是六楼带阁楼的,当时购买时我老公身份证丢失,又急于签合同,就用他哥哥身份证办理,其具体程序是我对象操作的,交房后,他为了给父母解决困难让他哥哥免费住在阁楼,贷款我们还,我们住六楼,但现在是第四年了,他哥哥想起诉我们说这是他的房子,想占为已有.现在房产公证书,在我手里,交钱的小票也有部分在,有部分丢失了.不过自从办理到现在他哥没拿过一分钱,

房产纠纷 2018-09-05 15:38 人浏览

共3位律师解答

发生房产纠纷要起诉应该走什么程序？
对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。　　
1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。　　
2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。　　
3、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民法院将裁定案件按撤诉处理。　　
4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。　　
5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。　　
6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。　　相关知识延伸阅读：房产纠纷如何解决　　发生房地产纠纷后处理的原则一般是当事人有约定的从其约定，无约定的按法律、法规的规定处理。　　
(1)协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。　　
(2)行政机关依职权处理：争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。　　
(3)仲裁或诉讼程序解决：如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

房产纠纷律师团队
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2018-09-05 15:26

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办理房产继承公证的注意事项
1、遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产；
2、应当清楚被继承人的遗产状况，例如有无典当、抵押、是否共有、产权有没有争议、有无其他债权债务；
3、对于夫妻共有财产的继承，夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共有财产，只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承，另一部分则应归在世的一方所有；
4、在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力，决定适用的继承形式和法律规定；
5、办理遗嘱继承权公证，事先要审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有无变化，如有下列情况，应按法定继承办理：
(1)遗嘱继承人放弃继承的；
(2)遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的；
(3)遗嘱继承人丧失继承权的；
(4)遗嘱无效部分涉及的遗产；
(5)遗嘱未处分的遗产。

平台法律顾问团队
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2018-09-05 15:28

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1，婚前个人购买并且登记于购买方名下的，属于个人财产，离婚时不能分割；婚后登记于双方名下的，属于夫妻共财产，离婚时协商或者通过法院判决分割。
2，婚后购买的，不论登记于一方或双方名下，均为夫妻共同财产，离婚时可以协商或者通过法院判决分割。
3，婚前个人支付产值购买婚后共同还贷的，离婚时可以协商分割，协商不成，法院可以判决归购买方，对另一方婚后还贷及增值部分给予补偿。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 15:38

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我的困难是房产纠纷问题,就用他哥哥身份证办理,想占为已有.现在房产公证书

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

你好,家里有一套房屋,是公有住房,房本是丈夫的名字,他想卖出,但我反对,我想问一下,在我反对的状况下,他自己是不是能申请办理房地产出让.

#房产纠纷

人看过

合肥律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

我这边有房产纠份，想质讯一些问题

#综合法律

人看过

合肥律师-孙涛律师

孙涛律师已解答

我父亲的房产拆迁后,就改成我的名字了,我是再婚,想把房产将来由我女儿继承,立遗嘱有效吗?

#继承

人看过

合肥律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

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