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租了三室一楼的房子之一后，房东自己租了两个人。最近，房东没有得到我们几个租房子的同意就在客厅里盖了房子。我也跟房东说了。房东说客厅可以在公共场所盖房子。现在我们想租，可是合同需要两个月的违约金。我现在该怎么办？租了三室一楼的房子之一后，房东自己租了两个人。最近，房东没有得到我们几个租房子的同意就在客厅里盖了房子。我也跟房东说了。房东说客厅可以在公共场所盖房子。现在我们想租，可是合同需要两个月的违约金

合同纠纷 2020-06-02 13:44 人浏览

共3位律师解答

房租租赁违约金一般为多少钱要看实际金额我国《合同法》第七章就明确规定了相关违约所应承担的责任。下面我们就一起来看看《合同法》里的相关规定。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。由以上《合同法》里的规定，我们了解到租房违约是应当支付对方一定数额的违约金的，据了解，目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。
如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定来进行违约金的赔偿。

平台法律顾问团队
官方

2020-06-02 13:21

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违约金有可能过高可协商解决，不行的话可通过诉讼解决，违约金不得高于租金的百分之三十。

合同纠纷律师团队
推荐

2020-06-02 13:26

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因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

法律快车咨询顾问

2020-06-02 13:44

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