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在买房时是样板间说一个半月能办理完贷款，按照合同如期入住，所以又吧租的房子续租一个月，现在才告诉我房屋已经抵押给银行，要交完抵押金才能办贷款，要比交房时间至少多出1个月，这样的情况，我能退全额的房款吗？

合同纠纷 2018-09-05 17:42 人浏览

共3位律师解答

房屋交易手续已经完成，房屋买卖已经结束，一般是不能退房的。但是对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。
1　　二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。

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2018-09-05 17:21

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房屋抵押贷款条件：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
2、房屋的面积要大于50平米；
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

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2018-09-05 17:26

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一、签定金合同
二、签房屋买卖合同
三、签房屋买卖合同的同时，如果所卖房屋为按揭房，买房人以卖房人的名义向银行交付解押款（所欠按揭全款），该款作为买房人买房首付款，要求卖房人以解押的房产为收款反担保最好；
四、买房人如果按揭买房，最多向卖房人交付98%左右的购房款（含按揭款）；
五、卖房人知道买房人按揭买房后，应注意买房人能否办下按揭手续，最好见银行同意放贷批文，然后到房交所过户，卖房人或中介持房交所房屋交易案件受理单（最好当天）到审批同意放贷银行办理放款手续，卖房人收取银行打款，买房人按月还款；
六、过户手续办完后，买房人要求卖房人到物业公司结清房屋产生的水电等所有物管费用，买房人最后付清尾款，卖房人交房、交钥匙与买房人。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 17:42

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