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我是二手房东，退房不是当事人就退了房，退房人的拿了手续，房门钥匙。押金单等等，现在当事人说他没有退，要求赔赏说房间有价值2万2千元。想咨询一下怎么处理纠纷。

房产纠纷 2018-09-05 18:10 人浏览

共3位律师解答

可以走公积金贷款，正常的二手房公积金贷款流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；
四、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；
五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；
六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；
七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

平台法律顾问团队
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2018-09-05 17:46

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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

法律快车咨询顾问

2018-09-05 17:50

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如何避免二手房买卖纠纷发生
一是要看房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
二是要看房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、夫妻共有的等。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
三是要看交易房屋是否在租
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
四是要看土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，因为划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。
五是要看市政规划是否影响
例如政府对某块地皮是否有新的规划，同时要查看房龄，因为许多旧楼是拆除的重点对象。
六是要看福利房屋是否合法
福利性房屋主要是指经济适用房，廉租房，公租房等，具体规定要区分对待。
七是看清合同再付钱
由于目前交易时所使用的二手房买卖合同并没有统一的标准，大多都是中介提供，因此一定要看清合同约定内容，如违约责任，交易方式等，以免陷入合同纠纷

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2018-09-05 18:10

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