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我家是租赁房屋，由另一家小中介公司介绍，支付1000中介费，取消原租户合同和押金，交接时签约的中介公司业务员参加现场，现在退房时，说本人必须拿着押金和合同退还押金，态度也不好在这种情况下，我该怎么办？业务负责人说我不退款。我家是租赁房屋，由另一家小中介公司介绍，支付1000中介费，取消原租户合同和押金，交接时签约的中介公司业务员参加现场，现在退房时，说本人必须拿着押金和合同退还押金，态度也不好在这种情况下，我该怎么办

合同纠纷 2020-06-08 00:54 人浏览

共4位律师解答

二手房中介费收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

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2020-06-08 00:26

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根据《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”让出租房给承租人和你出具一份同意转租的文件，然后一起签订租赁合同就好了。

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2020-06-08 00:31

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一、租房押金不退怎么办
　　
１、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。
　　
２、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
　　
二、房租押金等于违约金么
　　
１、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，我认为，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。
　　
２、违约金，是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任承担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金，也可以不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金，那么，违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。

法律快车咨询顾问

2020-06-08 00:54

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签订购房合同是可以委托他人代为签订的，但是需要提交以下证件：
第一，委托人的身份证证明，受托人的身份证明；
第二，委托人出具的授权委托书；
第三，授权委托书中注明委托的事由，以及委托的权限范围。特别授权是指代理人可对涉及你的重大权益的事项作主，而一般授权则需要你自己作出表态。
一般地讲，委托人只授予代理人一般授权，但若对代理人信任或者委托人不在当地，可给代理人特别授权。

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2020-06-08 00:46

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