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村集团租借了200多户农家的全部土地，租赁人在土地上挖了养鱼池，建设了餐馆等。但是，合同期限过后一年内就不能联系租赁人了，租金也付不起来了，村里的小组找到了我，支付租金签订了新的租金合同，说以前的土地投资是我所有的是合法的吗？万一以前的租户回来了怎么办？村集团租借了200多户农家的全部土地，租赁人在土地上挖了养鱼池，建设了餐馆等。但是，合同期限过后一年内就不能联系租赁人了，租金也付不起来了，村里的小组找到了我，支付租金签订了新的租金合同，说以前的土

合同纠纷 2020-06-03 02:03 人浏览

共3位律师解答

房屋租赁合同一定要以书面形式订立吗?
根据法律规定，租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益，应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。
虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，从而就难以保护双方的利益了。

法律快车咨询顾问

2020-06-03 01:50

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土地租赁合同在双方同意的情况下，能提前续签。　土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
　　在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。

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2020-06-03 01:56

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租赁房屋属于合同关系，房屋的征收与拆迁按照中国法律规定属于政府行为，根据《合同法》的有关规定，政府行为属于不可抗力，导致合同履行不能的，不按照违约处理，合同双方已经履行的按照实际履行结算，未履行的终止履行。
因此，发生租赁期内政府征收拆迁情况时，租赁双方应按实际使用结算房租，多退少补，互不承担违约责任。
政府在征收拆迁中，根据房屋的用途和建筑结构情况给予了房主一定的装修补偿和搬迁费用，承租人可以要求房主根据实际情况支付

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2020-06-03 02:03

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