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12年6月我转让了一家店铺，只与我的上司签订了转让协议，虽然没有与房东签订租赁合同，但与我房东签订的合同上的条款表示没有房东的书面同意不能转让给他人。请问我和房东的转让协议是否有效，如果现在想和房东解除合同，追究转让费和房租的支付，会成功吗？12年6月我转让了一家店铺，只与我的上司签订了转让协议，虽然没有与房东签订租赁合同，但与我房东签订的合同上的条款表示没有房东的书面同意不能转让给他人。请问我和房东的转让协议是否有效，如果现在想和房东

合同纠纷 2020-06-02 05:33 人浏览

共3位律师解答

解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租房合同的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。如果在没有约定的情况下，当事人也可以解除房屋租赁合同，下面将对这些情况作出说明。
对于租房者来说：《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
就是说在租赁房屋出现问题，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行居住时的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。也就是说，如果租赁物达到危及承租人的安全或者健康的程度，不管承租人是不是窒息的，承租人都可以单方面解除租赁合同。
以上是房租解除合同的条件

平台法律顾问团队
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2020-06-02 05:09

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一般需要按照合同约定，搜集证据起诉解决。

合同纠纷律师团队
推荐

2020-06-02 05:12

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你好，如果无法协商，建议搜集证据起诉

法律快车咨询顾问

2020-06-02 05:33

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