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接手一个转让的店面,而对方说不通过房东可以吗？她和房东合同没到期，然后私下签转让合同，她把和房东签的合同都给我，这样可以吗？

其他 2020-02-16 02:40 人浏览
共7位律师解答
  • 你好，这个一般是可以沟通的。
    陈世炫律师

    陈世炫律师认证

    2019-08-06 17:29

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  • 房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
    即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
    《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-02-16 02:40

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  • 个人拟定一份店铺转让合同有法律效应。
    商铺转让有两种理解：一是转让所有权，即产权人把商铺卖给你；二是转让使用权或租赁权，即不改变房屋所有人，只是把房屋转让给你使用。
    签订店面转让合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-10-24 01:20

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  • 1、合同到期后可以立即走人。
    2、劳动合同到期，是自然终止劳动合同，不是解除劳动合同，只要合同中没有约定需要劳动者提前告知，劳动者就没有提前三十日通知用工单位的义务。
    3、这是用人单位自己在劳动合同的管理上没有到位，用人单位自己有责任提前征询劳动者是否续签劳动合同，劳动者不愿续签的，用人单位可以提前安排工作交接。
    4、现在劳动合同已经到期，合同已经自然终止，你已经不属于该单位的人，只要办理离职手续就行。单位不办理离职手续违法，你可以向劳动部门申诉维权。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-10-09 23:37

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  • 你好，建议不要私下转让。
    余金桥律师

    余金桥律师

    2019-08-06 10:28
  • 你好，具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见
    封华清律师

    封华清律师

    2019-08-06 10:18
  • 先看看承租人与房东的租赁合同是否允许转租，如果不允许，又不征求房东意见，你最好不要租。
    徐玉杰律师

    徐玉杰律师

    2019-08-06 10:15
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