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与房东的租房合同没有做中介,一直持续了一年。 但是,最近房东把房子转卖给别人,但是答应一直租到合同期限,我也不想搬家,我应该怎么跟新房东签约呢,不然的话,在房主交换之后。 我能赶走我吗?他家改名前应该签合同还是后来应该签合同?押金以前在房东手里。 我该怎么办?与房东的租房合同没有做中介,一直持续了一年。 但是,最近房东把房子转卖给别人,但是答应一直租到合同期限,我也不想搬家,我应该怎么跟新房东签约呢,不然的话,在房主交换之后。 我能赶走我吗?他家改名前应该

合同纠纷 2020-06-03 21:11 人浏览
共3位律师解答
  • 订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
    《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。
    上面两条都只是说的租赁不得对抗抵押,也就是说抵押权人行使抵押权时,承租人无权向抵押权人提要求。
    但是租赁合同是合法有效的,只不过效力只及于承租人和出租人,这就是合同的相对性。
    抵押权人行使抵押权导致租赁合同不能继续履行,出租人应该承担违约责任。当然,如果出租的时候出租人就已经向承租人言明了的,出租人不承担违约责任。
  • 诉求解除合约,返还押金
  • 如果在约定的期间没有提供约定的条件的话,是可以要回押金的。
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